Jos on suunnittelemassa kokonaan uutta kaupunkia keskelle ei mitään, ei kannata suunnitella sinne korkeita toimisto- tai asuintorneja. Paljon parempaan tulokseen pääsee eurooppalaisella umpikorttelirakentamisella, 5 – 8 kerrosta. Tuottaa osapuilleen saman aluetehokkuuden (tornien väliin on jätettävä tilaa) ja paremman asuinympäristön.
Tornit ovat yhtä surkeaa asuinympäristöä kuin pistetalot, joiden väliin jäävä alue on ei kenenkään maata. Pieniä lapsia ei esimerkiksi voi yksin ulos leikkimään toisin kuin turvallisessa umpikorttelin pihassa.
Toimistojen osalta korkeat tornit ovat vähän eri asia. Sillä lasten leikkipihalla ei ole niin väliä ja yrityksen sisäinen logistiikka toimii paremmin yhdessä 70-kerroksisessa tornissa kuin 14:ssä viisikerroksisessa.
Jos kantakaupunki (downtown ‑alue) on täyteen rakennettu ja satatuhatta ihmistä haluaisi muuttaa sinne, se on mahdollista vain rakentamalla todella korkeita asuintorneja. Tornien on oltava todella korkeita ennen kuin tiiveys voittaa normaalin umpikorttelin.
On tietysti toinenkin mahdollisuus: purkaa vanha, tehottomasti rakennettu (e<0,8) ja korvata se kaupunkimaisemmalla (e= 1,5 – 2), mutta tähän liittyy se purkaminen. Joissakin onnekkaissa tapauksissa on mahdollista tiivistää olemassa olevaa ilman, että siitä tulee kovin keinotekoisen näköistä.
Jos siluetti puhkaistaan ympäristöä korkeammalla rakennuksella, on velvollisuus rakentaa todella hienoa. Helsingissä on jo kahdesti käynyt niin, että kaavaan merkitty hieno torni toteutuukin halpana rumiluksena. Ensin Cirruksen torni Vuosaaressa ja nyt tämä SRV:n valkoisesta likaisen harmaaksi muuttunut Kalasatamassa. (Tänään se muuten näytti laskevan auringon valossa lähes valkoiselta.) Nämä vähentävät huomattavasti todennäköisyyttä sille, että Helsingissä kaavoitettaisiin lisää korkeaa rakentamista. Minun on myös vaikea ymmärtää, että kaupungin virkamiehet myöntävät tuosta vain rakennusluvan merkittävälle rakennukselle, joka rikkoo kaavamääräyksiä.
Vancouverissa opimme, että korkea rakentaminen on järkevää vain keskustassa, jossa asukkaat saavat korvauksena korkean rakentamisen haitoista kaiken sen, mitä asuminen keskustassa tarjoaa.
Torontossa oli kuitenkin siellä täällä muutaman tornin ryppäitä keskellä ei mitään. Kun ympärillä oli hyvin tilaa, olisi tuntunut loogisemmalta toteuttaa rakentamien eurooppalaisittain. Tähän täytyy olla jokin mikrotaloudellinen syy. Esimerkiksi se, että devoloperi haluaa tietyn määrän rakentamista omalle maalleen ja sitä on vähän. Naapurissa olisi hyvin tilaa, mutta sen omistaa joku toinen.
Nämä maanomistajavetoiset hankkeet johtavat tällaiseen.
Tästä on kyse myös Pauligin tulevissa torneissa Vuosaaressa. Vuosaaressa olisi kyllä tilaa, mutta Paulig ei omista sitä. Katsotaan, mitä siitä tulee.
Torontossa näki paljon ohuita ja siroja torneja. Suomessa sellaista ei saa rakentaa, koska on oltava kaksi rappukäytävää tulipalon varalta. Paloturvallisuus on Kanadassa korkeammalla tasolla kuin Suomessa, joten jokin teoria niillä on oltava siitä, miten kapea tornitalo tehdään turvallisesti.
Mutta tornit voivat olla myös kauniita






