Tekstiä on muokattu saadun palautteen perusteella. Muokkaukset kursiivilla noin viikon ajan.
Yksi taloustieteen hyödyllisistä käsitteistä on hyödyn tai haitan kapitalisoituminen hintaan.
Jos investoidaan jonkin alueen hyväksi rakentamalla sinne vaikkapa uusi ratikkayhteys tai kaunis puisto, investointi hyödyttää alueella asuvia, mutta sen seurauksena asunnoista alueella tulee haluttavampia ja niiden hinnat ja vuokrat nousevat. Hintojen nousua kutsutaan hyödyn kapitalisoitumiseksi. Voittajia ovat alueen maanomistajat ja ne, jotka omistivat asunnon alueella ennen tehtyjä investointeja. Jos kaupunki omistaa maan vielä rakentamattomalla alueella, hyöty kaupungin tekemästä investoinnista tulee kaupungille. Rakennetuilla alueilla hyöty tulee asuntojen omistajille ja joskus paljon myöhemmin vuokrantarkistusvaiheessa maan omistajalle.
Jos asukkaan kokema hyöty jostain parannuksesta on x €/vuosi tämä kapitalisoituu hänen asuntonsa arvoon kaavan arvonlisäys = X/r euroa, missä r on oletettu pitkän ajan reaalikorko.
Tätä kirjoitettaessa Kruunuvuoren rantaan tehdään kallista ratikkasiltaa. Se on jo nostanut asuntojen hintoja vaikutusalueella merkittävästi. Samoin se on nostanut kaupungin omistaman maan arvoa. Kaupunki hyötyy omistamansa maan arvon noususta siltä osin kuin tontteja ei ole vielä myyty tai vuokrattu, mutta olemassa olevien asuntojen arvonnousu menee lahjoituksena asuntojen omistajille, sillä ei ole mekanismia, jolla se saataisiin rahoittamaan investointeja. Moni asia olisi paremmin, jos tällainen mekanismi olisi. Jatka lukemista ”6. Parannusten kapitalisoituminen maan arvoon”