31. Lukitusvaikutus

Päätin joukkois­taa kehit­teil­lä ole­van kir­jani Talous ja kaupun­ki ja julka­ista sen luku ker­ral­laan kom­men­toitavak­si. Sekä kri­it­tiset että kan­nus­ta­vat kom­men­tit ovat hyvin tervetulleita.

==

Luk­i­tus­vaiku­tus on yksi asun­topoli­ti­ikan tavoista epäon­nis­tua. Luk­i­tus­vaiku­tus saa jatka­maan asum­ista väärän­laises­sa asun­nos­sa tai väärässä paikas­sa, vaik­ka tilanne edel­lyt­täisi muut­toa. Tämän merk­i­tys rahak­si muutet­tuna on melkoinen samoin kuin sen vaiku­tus kaupun­gin sisäisen liiken­teen määrään.

Jos on onnis­tunut saa­maan ARA-asun­non Jätkäsaares­ta ja saakin uuden työ­paikan Ker­aval­ta, ei kan­na­ta luop­ua asunos­ta Jätkäsaa­res­sa, vaan kan­nat­taa matkus­taa päivit­täin pitkä mat­ka Ker­avalle. Oikeus ARA-asun­toon Jätkäsaa­res­sa on niin arvokas asia, ettei siitä kan­nat­ta vähäis­es­tä syys­tä luop­ua. Asun­to Jätkäsaa­res­sa on arvokas myös omis­tusasu­jalle, mut­ta muut­taes­saan Ker­avalle ei tarvitse luop­ua ihan­nea­sun­nos­taan ilmaisek­si. Sen voi myy­dä ja ostaa huo­mat­tavasti halvem­man asun­non Ker­aval­ta. Samoin jos asuu asum­istuen avul­la Jätkäsaa­res­sa, säästää huo­mat­tavasti muut­ta­mal­la olen­nais­es­ti halvem­paan vuokra-asun­toon Ker­avalle sen sijaan, että käyt­tää päivit­täin puoli­toista tun­tia matkaan.

Luk­i­tus­vaiku­tus kohdis­tuu seinien kaut­ta tukemiseen, mut­ta sen voi syn­nyt­tää muutenkin.  Moni on vaat­in­ut asun­to­jen täyt­tä myyn­tivoiton veroa. Kun myyn­tivoitol­la tarkoite­taan nimell­ishin­nan nousua, veroa jou­tu­isi pelkän inflaa­tion vuok­si mak­samaan aina huo­mat­tavas­ta osas­ta kaup­pahin­taa, vaik­ka inflaa­tio on tietysti nos­tanut myös uuden asun­non hin­taa. Min­un eli­naikanani hin­nat elinkus­tan­nusin­dek­sil­lä mitat­tuna ovat 23-ker­tais­tuneet. Asun­non arvon kohoamis­es­ta koitu­van todel­lisen voiton verot­to­muus on vero­jär­jestelmämme ongel­ma, mut­ta sitä ei pidä kor­ja­ta taval­la, joka luk­it­see ihmiset vääri­in asun­toi­hin. Jos asun­to­jen hin­nat nou­se­vat koko kaupungis­sa, varsi­naista voit­toa ei saa siitä, että myy van­han asun­ton­sa ja ostaa uuden, kos­ka sen uudenkin asun­non hin­ta on nous­sut. Myyn­tivoiton veron tulisi pää­tyä mak­set­tavak­si vas­ta, kun pois­tuu asun­tomarkki­noil­ta kokon­aan muut­ta­mal­la ulko­maille tai siir­tyy pienem­pään ja halvem­paan asun­toon. Arvon­nousua voisi verot­taa myös asun­non siir­tyessä per­in­tönä, mut­ta tämä edel­lyt­täisi syväl­listä muu­tos­ta verojärjestelmään.

Luk­i­tus­vaiku­tus­ta tuot­taa myös täysin kum­malli­nen varain­si­ir­toveron nimeä kan­ta­va muut­tovero, jol­laista kukaan ei kek­sisi esit­tää, ellei sel­l­ainen olisi jo olemassa.

Suomes­sa tutk­i­taan, kan­nat­taisiko meil­läkin luop­ua per­in­töveros­ta ja siir­tyä myyn­tivoiton veroon samaan tapaan kuin on tehty Ruot­sis­sa. Se voisi nopeut­taa yri­tys­var­al­lisu­u­den kart­tumista, mut­ta asun­topoli­ti­ikas­sa se syn­nyt­täisi huo­mat­ta­van luk­i­tus­vaiku­tuk­sen. Suurim­mal­la osal­la per­i­jöistä tärkein perit­ty omaisu­us on van­hempi­en asun­to. Kaik­ki on hyvin, jos tuo asun­to on oikean kokoinen ja oikeal­la paikalla. Jos se on aivan väärän­lainen, ei auta kuin myy­dä se ja mak­saa huo­mat­ta­van suuri myyn­tivoiton vero. Jos asun­to on han­kit­tu vuosikym­meniä sit­ten, myyn­tivoit­toa voi inflaa­tio joh­dos­ta olla melkein koko myyn­ti­hin­ta. Tätä voi tietysti lievit­tää han­k­in­ta­meno-olet­ta­mal­la. Luk­i­tus­vaiku­tuk­sen tuot­ta­maa hyv­in­voin­ti­tap­pi­o­ta syn­tyy toden­näköisem­min, jos asun­to on vähän väärän­lainen ja vähän vääräl­lä paikalla, kos­ka sil­loin kan­nat­taa vain sin­nitel­lä sen sijaan, että mak­saa kym­meniä tuhan­sia euroja.

Luk­i­tus­vaiku­tuk­sel­la ei tarkoite­ta kotiseu­tu­rakkaut­ta. Moni ei halua muut­taa lähem­mäs uut­ta työ­paikkaa, kos­ka on kiin­tynyt van­haan asuinalueeseen­sa ja las­ten kaver­it ja koulu ovat tärkeitä. Sil­loin alue ei ole väärä vaan juuri oikea, vaik­ka työ­paik­ka olisikin siir­tynyt vähän kauemmas.

Seu­raa­va luku ilmestynee tästä.

Kir­jan alku­un tästä