Asumisen hinta mittaa muuttopainetta

Asumisen korkea hin­ta on paha vit­saus, mut­ta toisaal­ta se ker­too kaupun­gin halut­tavu­ud­es­ta. Hyvin eivät ole asi­at siel­lä, mis­sä asun­not jatku­vasti halpenevat.

Paras mit­tari kaupun­gin halut­tavu­udelle asuinkaupunk­i­na on asumisen hin­ta. Jos saman­laisen asun­non vuokra kaupungis­sa A on 1200 €/kk ja kaupungis­sa B 900 €/kk ja henkilö val­it­see silti kaupun­gin A, hänel­lä on jokin syy pitää A:ta parem­pana. Ihmis­ten toiveet menevät tietysti ris­ti­in, mut­ta hin­taerot ker­to­vat keskimääräis­es­tä halut­tavu­ud­es­ta – muut­topaineesta vähän niin kuin veden pin­ta padon toisel­la ja toisel­la puolel­la ker­too, mihin suun­taan vesi vir­taisi, ellei sitä kahle­hdit­taisi. Jos asun­to­ja voitaisi­in siirtää kitkat­tomasti kaupungista toiseen niin, että niiden hin­ta aset­tuisi samak­si kaikkial­la, syn­ty­isi suuri muut­toaal­to samaan tapaan kuin padon räjäy­tys vapaut­taisi veden virtaamaan.

Kos­ka ihmis­ten liikku­miseen liit­tyy kitkaa, tietysti myös asun­to­tuotan­non määrä vaikut­taa asumisen hin­taan sitä laskevasti.

Asum­i­nen on selvästi kalli­im­paa Helsingis­sä kuin Tam­pereel­la. Viime vuon­na vapaara­hoit­teisen kak­sion vuokra Helsingis­sä oli keskimäärin 20,73 euroa/m² ja Tam­pereel­la 15,29 €/m². Niin­pä 50 neliön kak­sios­ta jou­tui mak­samaan 250 €/kk enem­män. Se on hin­ta siitä, että pää­tyy Helsinki­in eikä Tampereelle.

Kuitenkin monis­sa selvi­tyk­sis­sä on todet­tu Tam­pereen ole­van Helsinkiä halu­tumpi asuinkaupunkina.

Tähän ris­tiri­itaan on usei­ta toisi­aan täy­den­täviä seli­tyk­siä. Ensik­sikin kysymys on esitet­ty kaikille suo­ma­laisille, joten vas­taa­jien enem­mistö ei ole muut­ta­mas­sa kumpaankaan eikä siten osal­lis­tu hin­tata­son määrittämiseen.

Toise­na merkit­tävänä syynä suosia Tam­peretta on san­ot­tu asumisen hin­taa. Niin­pä mitataan eri asi­aa. Itse asi­as­sa asumisen hin­taero­jen pitäisikin aset­tua sel­l­aisik­si, että hin­ta huomioon ottaen molem­mat ovat keskimäärin yhtä halut­tu­ja. Jos halu­taan hin­nas­ta riip­puma­ton tulos, pitäisi kysymyk­ses­tä häivyt­tää asumisen hin­ta tyyli­in, jos voit­taisitte arpa­jai­sis­sa ilmaisen asumisen sadan neliön ker­rostaloa­sun­nos­sa halu­a­mas­sanne kaupungis­sa elin­iäk­senne, minkä kaupun­gin val­it­sisitte. Huo­mat­takoon, että olisi kyse vain asun­non käyt­töoikeud­es­ta. Jos sen saisi omak­seen, kan­nat­taisi tietysti vali­ta kallein kaupun­ki, kos­ka voihan asun­non aina myydä.

Kol­man­nek­si kysymys on esitet­ty vain suo­ma­laisille. Helsin­gin seu­tu saa huo­mat­tavaa muut­tovoit­toa ulko­mail­ta. Perus­suo­ma­laisille kan­nat­taa korostaa, että kyse on lähin­nä työperäis­es­tä maahanmuutosta.

Neljän­nek­si on kysyt­ty, mis­sä halu­aisitte asua, vain sitä. Paket­ti­in kuu­luu myös halut­tu työ­paik­ka. Työ­paikalla voi olla omat syyn­sä aset­tua Helsinki­in, joskin tässä Tam­pereen ase­ma on paran­tunut merkittävästi.

Asumisen hin­taerot ovat Helsin­gin ja Tam­pereen välil­lä suuret, mut­ta ne ovat viime vuosi­na tasoit­tuneet kahdek­sas­sa vuodessa, siis vuodes­ta 2015 kol­men pros­ent­tiyk­sikön ver­ran. Näemme myöhem­min, onko hitaudessa kyse vain markki­noiden iner­ti­as­ta. Ja muis­tet­takoon vielä, että kos­ka ihmis­ten muut­tamiseen liit­tyy aina kitkaa, asun­to­tuotan­non­määrä vaikut­taa markki­navuokri­in merkittävästi.

Turku on asumiskus­tan­nuk­sil­taan Tam­peretta halvem­pi, mut­ta se on kahdek­sas­sa vuodessa kirinyt Tam­peretta kiin­ni yhden pros­ent­tiyk­sikön verran.

= = = =

Käytin tässä ver­tailus­sa vuokria enkä asun­to­jen hin­to­ja, kos­ka asun­to­jen hin­to­jen heilun­taan vaikut­ta­vat korot kohtu­ut­toman paljon. Esimerkki­laskel­mas­sa käytin kak­sioi­ta neu­traloidak­seni asun­to­jen koon vaiku­tuk­sen. Laat­ua en pystynyt vakioimaan. Kat­soin myös kaiken kokoisia asun­to­ja. Vuokraeroi­hin asun­to­jen koko vaikut­taa, mut­ta ei juuri siihen, mil­lä vauhdil­la hin­taerot muut­tuvat. Helsingis­sä suurten asun­to­jen vuokrat ovat vähän korkeampia suh­teessa Tam­pereeseen kuin pienem­pi­en asun­to­jen, var­maakin johtuen pien­ten asun­to­jen voimakkaas­ta rakentamisesta.