Lisää asuntoja keskustaan

Helsin­gin kaupung­in­val­tu­us­to käsit­teli aloitet­tani asumisen merkit­täväk­si lisäämisek­si keskus­tas­sa ja sen välit­tömässä läheisyy­dessä. Tässä puheen­vuoroni keskustelun alustukseksi:

Kaupunkimme keskus­tan vetovoima on viime vuosi­na heiken­tynyt. Pyrimme etsimään tähän syitä itses­tämme tai ennen kaikkea toi­sis­tamme. Sama kehi­tys kos­kee kuitenkin jok­seenkin kaikkia suuria kaupunke­ja kaikkial­la maail­mas­sa. Erikoiskaup­pa on siir­tynyt verkkoon, päivit­täis­tavarakaup­pa automar­ket­tei­hin ja toimis­to­työ paljolti etä­työk­si, muun muassa.

Helsin­ki on myös yli miljoo­nan asukkaan kaupunk­i­na kas­vanut kokolu­okkaan, jos­sa kaupun­git yleen­sä muut­tuvat yhden keskuk­sen kaupungeista mon­en keskuk­sen kaupungeiksi.

Eril­lisongel­ma Helsingis­sä on Venäjältä ja Aasi­as­ta tule­vien matkail­i­joiden katoami­nen Putin­ista johtu­vista syistä. Keskus­tan luk­suskaup­po­jen asi­akkaat eivät ennenkään tulleet keskus­taan metrol­la, mut­ta eivät myöskään autol­la, vaan Alle­gro-junal­la ja Finnairin Aasian lennoilla.

Toisaal­ta kaupunkien kesku­s­tat ympäri maail­maa ovat muut­tuneet asuinalueina paljon halu­tum­mik­si. Asun­to­jen hin­noista näkee, että näin on käynyt myös Helsingis­sä. Tämä johtuu toisaal­ta siitä, ettei ilman puhdis­tut­tua asum­i­nen ole keskus­tas­sa ole enää epäter­veel­listä ja toisaal­ta siitä, että kulu­tus on pain­ot­tunut tavaroista urbaanei­hin palveluihin.

Vas­tauk­ses­sa san­o­taan, että keskus­tan toim­i­tiloi­hin löy­tyy vielä vuokralaisia – siis toisin kuin vaikka­pa Pitäjän­mäel­lä. Keskus­ta on hyvä paik­ka toimis­toille, mut­ta on sitä myös asun­noille. Kaik­ki eivät halua asua keskus­tas­sa – onnek­si  – mut­ta nyky­istä val­ta­van paljon use­ampi haluaisi.

Eikö se, että asun­noista mak­se­taan keskus­tas­sa paljon enem­män kuin toimis­toista tarkoi­ta, että niistä on enem­män hyö­tyä asun­toina? Ainakin todis­tus­taak­ka on sil­lä, joka muu­ta väittää.

On toinenkin syy, mik­si toimis­to­ja kan­nat­taisi muut­taa asun­noik­si. Vielä kymme­nen vuot­ta sit­ten arvioiti­in, että yhtä toimis­to­työn­tek­i­jää kohden tarvit­ti­in pin­ta-alaa noin 30 neliötä. Nyt uusis­sa toimis­tois­sa se on viisi­toista tai jopa kymme­nen neliötä.

Yleiskaavas­samme määrätään, että  keskus­toim­into­jen C1 alueel­la toim­i­tilo­jen ker­rosmäärät eivät saisi alen­tua. Kun pin­ta-ala työn­tek­i­jää kohden las­kee puoleen, työ­paikko­jen pitäisi siis kaksinker­tais­tua. Anteek­si nyt vain, mut­ta aja­tus on täysin epäre­al­isti­nen. Määräys pitäisi ensi­ti­las­sa muut­taa koske­maan työ­paikko­jen määrää.

Kai­vokadulle toimis­tot sopi­vat parem­min kuin asun­not, mut­ta Bule­vardil­la tilanne on toinen, samoin Etu-Töölössä. Punavuori ei ole eri­tyisen hyvin saavutet­ta­va työpaikka-alue.

Kaupunginkanslias­sa kir­joitet­tu vas­taus aloit­teeseen on nihkeä. Neljän metropy­säkin päässä keskus­tas­ta ole­va Kalasa­ta­ma ei ole keskus­tan tun­tu­mas­sakaan, eikä pitäisi olla vaikea­ta löytää tilaa päiväkodeille. Onhan paljon kivi­jalka­myymälöitä valitet­tavasti tyhjil­lään. Kru­u­nun­haas­sa lakkaute­tus­sa postikont­toris­sa on nyt yksi­tyi­nen päiväkoti.

En kuitenkaan esitä vas­tauk­sen palaut­tamista. Keskustelu puhukaan puolestaan.