Kaupunkirakentamisen aika (33) Kannattaa rakentaa sinne, missä asunnot ovat kalliita

Asun­to­jen hin­ta kaupungis­sa määräy­tyy kysyn­nän, ei raken­nuskus­tan­nusten  mukaan. Halu­tut asun­not ovat kalli­ita, kos­ka niitä ei riitä kaikille ja vähem­män halu­tut ovat halpo­ja. Raken­nuskus­tan­nusten kanssa täl­lä on tekemistä vain siltä osin, että jos raken­nuskus­tan­nus ylit­tää asun­non markki­nahin­nan, sitä ei rakenneta.

Moni on vieras­tanut rak­en­tamisen keskit­tämistä hyville paikoille – ratikkakaupunki­in, lähelle meren­ran­taa tai raideli­iken­teen var­teen, kos­ka noista asun­noista tulee niin kalli­ita, että vain rikkail­la on niihin varaa.

Asun­to­ja kan­nat­taa rak­en­taa sinne, mis­sä ihmiset mieluiten asu­vat ja niistä kan­nat­taa muutenkin tehdä sel­l­aisia, joi­ta ihmiset halu­a­vat. Siis vain asun­to­ja rikkaille?

Asun­to­jen rak­en­t­a­mi­nen hyville paikoille painaa niiden hin­to­ja alas koko kaupun­gin alueel­la. Huonoille paikoille rak­en­t­a­mi­nen alen­taa asun­to­jen hin­to­ja lähin­nä vain huonoil­la paikoil­la, minkä lisäk­si yhä use­ampi pää­tyy asumaan huonoille paikoille.

Parhaille paikoille pääsee tietysti helpoiten se, jol­la on varaa mak­saa eniten, mut­ta hän on tuskin ollut sitä ennen asun­no­ton – rikkaiden kesku­udessa asun­not­to­muus on peräti harv­inaista. Hän muut­taa parhaalle asuinalueelle toisek­si parhaal­ta, hänen asun­toon­sa muut­taa joko kol­man­nek­si parhaal­ta alueelta ja niin edelleen. Tässä ketjus­sa kaikkien asum­is­ta­so paranee.

Helsin­ki ei myöskään raken­na yksipuolis­es­ti rikkaiden asuinaluei­ta vaan on asumisen ja maankäytön AM-ohjel­mas­sa päät­tänyt, että kaikil­la uus­tuotan­toalueil­la tiet­ty osa ton­teista varataan sosi­aaliseen asun­to­tuotan­toon, Hitas-asun­toi­hin ja muuhun hin­tasään­nel­tyyn tuotantoon.