Perheasunnot

Helsin­gin Sanomat kir­joit­taa, että ker­rostalo­jen rak­en­t­a­mi­nen hiipuu Helsingis­sä. Yht­enä syynä tähän esitetään, että kaupun­ki vaatii asun­to­jen keskikook­si 75 neliötä, jot­ta kaupunki­in tulisi myös per­hea­sun­to­ja. Nämä eivät kuulem­ma käy kau­pak­si. Pie­nille asun­noille olisi kyl­lä kysyntää.

Jos asun­not eivät mene kau­pak­si, on hin­ta liian korkea. Olen täysin vaku­ut­tunut, että iso­jenkin asun­to­jen kohdal­la markki­nahin­ta ylit­tää reip­paasti rak­en­tamiskus­tan­nuk­set. Tuo määräys on tehty vakavis­saan eikä siitä olla tin­kimässä. Helsingistä ei halu­ta sinkku­jen kaupunkia. Se kan­nat­taa ottaa huomioon, kun tekee tar­jouk­sia tonteista.

YIT halu­aa Hesarin mukaan Lep­pä­suol­la asun­noista 9000 euroa neliöltä. Täl­lä hin­nal­la ei var­maan 150 neliön asun­to todel­lakaan käy kau­pak­si. YIT on mak­sanut ton­tista 2000 euroa neliöltä, joten se halu­aa raken­nuskus­tan­nuk­sille katet­ta 7000 euron ver­ran. Se sisältää jo kohtu­ullisen yrit­täjävoitonkin. En muista, onko tont­ti ostet­tu kaupungilta vai joltain muul­ta tahol­ta, mut­ta hal­val­la se on men­nyt, jos tuo 9000 euroa neliöltä on edes lähel­lä real­is­mia. Vaik­ka kuin­ka prameasti rak­en­taisi, ei raken­nuskus­tan­nuk­si­in saa upote­tuk­si yli 3000 euroa neliöltä. Ero­tus on voittoa.

Jos vaa­di­taan 7000 euron katet­ta rak­en­tamiskus­tan­nuk­sille ennen kuin suos­tuu rak­en­ta­maan, voi mieleen tul­la sel­l­ainenkin aja­tus, että halu­taan tukea hin­tata­soa rak­en­tamista jäädyt­tämäl­lä. Ton­tin­lu­ovu­tuk­sen ehtoi­hin on laitet­ta­va aikataulu rak­en­tamiselle. niitä, jot­ka suos­tu­vat rak­en­ta­maan jopa vain 5000 neliön kat­teel­la on jonos­sa odottamassa.

Huo­mat­takoon, että Espoos­sa uusien asun­to­jen keskikoko on 91 neliötä.