12. Nostaako kallis tontti asumisen hintaa?

Päätin joukkois­taa kehit­teil­lä ole­van kir­jani Talous ja kaupun­ki, ja julka­ista sen luku ker­ral­laan kom­men­toitavak­si. Sekä kri­it­tiset että kan­nus­ta­vat kom­men­tit ovat hyvin tervetulleita. 

Kalli­ille ton­tille ei voi syn­tyä halpo­ja asun­to­ja. Raken­nus­li­ik­keen on saata­va uusista asun­noista niiden osta­jil­ta raken­nuskus­tan­nuk­set ja ton­tin hin­ta sekä niiden päälle vielä kohtu­ulli­nen yrit­täjävoit­to. Muuten ei kan­na­ta rak­en­taa. Kalli­il­la ton­til­la ei siis voi olla halpo­ja asun­to­ja, ellei raken­nus­li­ike ole arvioin­ut tilan­net­ta pahasti väärin.

Kään­teinen ei kuitenkaan pidä paikkaansa. Vaik­ka arvokas tont­ti myy­dään raken­nus­li­ik­keelle hal­val­la, asun­noista ei tule halpo­ja. Asun­not myy­dään eniten tar­joav­ille eikä tämä hin­ta riipu siitä, paljonko raken­nus­li­ike on mak­sanut ton­tista eikä edes siitä, kuin­ka kalli­ik­si rak­en­tamien on tullut.

Kaupun­gin ei siis ole syytä myy­dä tai vuokra­ta omis­tami­aan tont­te­ja liian hal­val­la, mut­ta virhe on aset­taa hin­ta myös liian korkeak­si, jol­loin asun­not jäävät kokon­aan rak­en­ta­mat­ta. Yli­hin­noit­telu vähen­tää rak­en­tamista ja nos­taa tar­jon­nan vähen­e­misen kaut­ta asumisen hin­taa. Espoo yli­hin­noit­teli raken­nus­maa­mak­sun Suurpel­los­sa ja koko alueen rak­en­t­a­mi­nen pysähtyi. Se on hie­man eri asia kuin pyytää yli­hin­taa ton­tista, mut­ta vaiku­tus oli tässä tapauk­ses­sa sama. Kun alueen rak­en­t­a­mi­nen pysähtyy, sitä on vaikea käyn­nistää uud­estaan. Tur­val­lista on luovut­taa ton­tit tar­jouskil­pailun tai huu­tokau­pan avulla.

Huu­tokaup­pahin­ta on peri­aat­teessa korkein ton­tin hin­ta, jol­la asun­not vielä raken­netaan. Se ei vähen­nä asun­to­tuotan­toa, oli huu­tokau­pas­sa muo­dos­tu­va hin­ta kuin­ka korkea hyvänsä.

Yllä ole­va kos­kee markki­nahin­taista tuotan­toa. Kus­tan­nus­pe­rusteises­sa tuotan­nos­sa – esimerkik­si ARA- ja Hitas-asun­nois­sa– ton­tin hin­ta siir­tyy asumisen hin­taan. Hal­val­la luovutet­tu tont­ti todel­la las­kee asumiskustannuksia.

Seu­raa­va luku tästä.

Kir­jan alku­un tästä