11. Kaupunkien välinen muuttopaine

Päätin joukkois­taa kehit­teil­lä ole­van kir­jani Talous ja kaupun­ki, ja julka­ista sen luku ker­ral­laan kom­men­toitavak­si. Sekä  kri­it­tiset että kan­nus­ta­vat kom­men­tit ovat hyvin tervetulleita. 

Asumisen hin­ta ker­too myös kaupunkien halut­tavu­ud­es­ta asuinkaupunk­i­na. Jos saman­laisen asun­non vuokra kaupungis­sa A on 1200 €/kk ja kaupungis­sa B 900 €/kk ja henkilö val­it­see silti kaupun­gin A, hänel­lä on jokin syy pitää A:ta parem­pana itselleen. Juuri hänen kohdal­laan siihen voi olla eri­tyi­nen syy, vaikka­pa työ­paik­ka opet­ta­jana, mut­ta täl­lainen hin­taero ei voi olla pysyvä, ellei kaupun­ki A olisi jostain syys­tä keskimäärin vetovoimaisem­pi.  Juuri sik­si muut­to­tap­pioalueil­la asun­not ovat halpo­ja ja kasvukeskuk­sis­sa kalliita.

Asun­to­jen hin­taerot kahlit­se­vat muut­topainei­ta aluei­den välil­lä vähän niin kuin pato kah­den vesistön välillä.

Asum­i­nen on selvästi kalli­im­paa Helsingis­sä kuin Tam­pereel­la, vaik­ka monis­sa selvi­tyk­sis­sä on todet­tu Tam­pereen ole­van Helsinkiä halu­tumpi asuinkaupunkina.

Tähän ris­ti­ti­iraan on usei­ta toisi­aan täy­den­täviä selityksiä.

Ensik­sikin kysymys on esitet­ty kaikille suo­ma­laisille, joten vas­taa­jien enem­mistö ei ole muut­ta­mas­sa kumpaankaan.

Toisek­si vas­taa­jat ovat sanoneet asumisen hin­nan merkit­täväk­si syyk­si suosia Tam­peretta. Itse asi­as­sa asumisen hin­taero­jen pitäisikin aset­tua sel­l­aisik­si, että hin­ta huomioon ottaen molem­mat ovat keskimäärin yhtä halut­tu­ja. Jos halu­taan häivyt­tää kysymyk­ses­tä hin­to­jen vaiku­tus, pitäisi kysymys muo­toil­la aivan toisin kuten, että jos voit­taisitte arpa­jai­sis­sa ilmaisen asumisen sadan neliön ker­rostaloa­sun­nos­sa halu­a­mas­sanne kaupungis­sa, minkä kaupun­gin val­it­sisitte? Huo­mat­takoon, että olisi kyse ehdot­tomasti vain asun­non käyt­töoikeud­es­ta. Jos sen saisi omak­seen, kan­nat­taisi tietysti vali­ta kallein kaupun­ki, kos­ka asun­non voi aina myy­dä ja muut­taa muualle.

Kol­man­nek­si kysymys on esitet­ty vain suo­ma­laisille. Helsin­gin seu­tu saa huo­mat­tavaa muut­tovoit­toa ulko­mail­ta. Tästä muut­tovoitos­ta val­taosa on työperäistä muut­toa toisin kuin asian ympäril­lä vellovas­ta keskustelus­ta voisi kuvitella.

Neljän­nek­si on kysyt­ty, mis­sä halu­aisitte asua ja vain sitä. Paket­ti­in kuu­luu myös halut­tu työ­paik­ka. Yri­tyk­sel­lä voi olla omat syyn­sä aset­tua Helsinki­in, joskin tässäkin Tam­pereen ase­ma on paran­tunut merkittävästi.

Asumisen hin­taerot ovat Helsin­gin ja Tam­pereen välil­lä suuret, mut­ta ne ovat viime vuosi­na tasoit­tuneet muu­ta­man pros­ent­tiyk­sikön ver­ran. Hin­nat siis tasoit­tuvat, mut­ta hitaasti. Myöhem­min tulemme näkemään, onko hitaudessa kyse vain markki­noiden inertiasta.

(Viimeaiko­jen tieto­jen mukaan hin­taero on vuo­den 2024 aikana tasoit­tunut lisää. Otan sen huomioon, kun koko vuo­den hin­tatiedot ovat käytet­tävis­sä. Kuukausi­ti­eto­jen poh­ja on heiveröisempi.)

Jos asun­noil­la olisi pyörät, kaupunkien väliset hin­taerot tasoit­tuisi­vat nopeasti, kos­ka asun­not siir­ty­i­sivät halvoil­ta aluil­ta kalli­ille. Kos­ka talo­ja ei voi siirtää ja rak­en­t­a­mi­nen on hidas­ta, hin­taerot voivat kestää todel­la pitkään.  Keskus­tas­sa asum­i­nen on aina rajat­tu mah­dol­lisek­si vain pienelle joukolle, joten keskus­ta-asumisen hin­taerot voivat olla pysyviä.

Seu­raa­va luku tästä

Kir­jan alku­un tästä.