Toimistoja asunnoiksi, osa 3. Etelä-Helsinkiin sopii asuntoja

Mie­lenki­in­toista lähin­nä on, mitä tehdä Espan ja Bule­vardin eteläpuoliselle Helsingille. Se on lähel­lä keskus­taa, mut­ta ei kovin hyvin saavutet­tavis­sa, ellei satu asumaan alueel­la. Minus­ta siel­lä pitäisi lisätä asum­ista työ­paikko­jen sijas­ta, kos­ka se on niin halut­tua asuinaluet­ta. Alueelle sopii pienkont­tor­e­i­ta, joiden työn­tek­i­jät asu­vat lähel­lä, mut­ta ei suuria työ­paikko­ja, joi­hin pitäisi matkus­taa kaukaa. Työ­paikkapysäköin­tiä ei alueel­la ole mah­dol­lista jär­jestää mihinkään järkevään hin­taan, mikä sekin puo­lus­taa aja­tus­ta, että työ­paikko­ja tulisi olla lähin­nä alueel­la asu­via varten.

Ensim­mäiseen ker­rokseen en ottaisi asun­to­ja jo kaupunkiku­val­li­sista syistä — ikku­nat. Niis­sä voi olla liiketi­laa tai jos vuokralaista ei löy­dy, pienyri­tys­ten toimis­to­ja. Luovien alo­jen työ­paikat sijoit­tuvat mielel­lään kaupunkien keskus­taan samoin kuin näi­den työn­tek­i­jöi­den asunnot.

Suo­jel­laan siis pien­toimis­to­ja ensim­mäi­sis­sä tai jopa toi­sis­sakin ker­roksis­sa, mut­ta annet­takoon muut­taa ylem­pi­en ker­rosten toimis­tot aika vapaasti asun­noik­si. Alimpi­en ker­rosten pitämi­nen työ­paikkakäytössä ei ole kovin tuot­tavaa kiin­teistö­jen omis­ta­jien kannal­ta, mut­ta elinkei­nop­o­li­it­tis­es­ti on hyvä, että aloit­televille suo­ma­laisille men­estys­tari­noille on paik­ka, jos­sa toimia hal­val­la ennen men­estys­tä. Toki tässäkin on voita­va käyt­tää tapausko­htaista järkeä.

Alueelle on raken­net­tu joitain aikanaan (1960 ‑luku) mod­erne­ja toimis­to­ja, joiden purkamista en osaisi tavat­tomasti surra.

Myön­nän, että käsi­tyk­seni perus­tuu vah­vasti intu­itioon. Helsin­gin kaupunkisu­un­nit­telu­vi­ras­tol­la on käytössään maan paras tieto, mut­ta ei se vaku­u­ta min­ua silti. Päätösten viisaus nähdään aina vas­ta jäl­keen päin. On tukeudut­ta­va parhaaseen arvauk­seen sil­loin, kun muu­ta ei ole käytettävissä.

Se kuitenkin on selvä, että jos kaupungilla on halua puo­lus­taa alueel­la työ­paikko­ja, ei pitäisi olla kiel­let­tyä muut­taa omis­ta­maansa asun­toa toimis­toik­si tai sitä, että ostaa samas­ta talosta yksiön ja muut­taa sen toimistokseen.