Mitä haittaa on varainsiirtoverosta?

Hal­li­tus hark­it­see varain­si­ir­toveron pois­tamista tai alen­tamista, jot­ta muut­to työn ääreen helpot­tuisi. Asun­toi­hin kohdis­tu­va varain­si­ir­tovero­han on erään­lainen muuttovero.

Varain­si­ir­toveron huonoi­hin puoli­in kuu­luu, että se luk­it­see ihmisiä asumaan väärin sijait­se­vi­in ja väärän kokoisi­in asun­toi­hin. Vaik­ka vero on omakoti­talois­sa (kiin­teistö) korkeampi kuin asun­to-osakkeis­sa, se syr­jii eri­tyis­es­ti kaupunkien ker­rostaloa­sun­nois­sa asu­via, kos­ka nämä muut­ta­vat huo­mat­ta­van tiheästi omako­ti­a­sui­in ver­rat­tuna.  Asun­to-osakkeis­sa varain­si­ir­tovero on kak­si pros­ent­tia myyntihinnasta.

Suomes­sa on edullisem­paa asua omas­sa asun­nos­sa kuin vuokra-asun­nos­sa, kos­ka vuokra-asum­ista rasit­taa vuokravero, joka on tapauk­ses­ta riip­puen vähän yli 30 % vuokran määrästä siltä osin kuin se ylit­tää yhtiö­vastik­keen ja muut vuokranan­ta­jan hyväksyt­tävät kulut.  Sil­lä kum­man rahak­si kut­su­taan sitä osaa vuokras­ta, joka tilitetään val­ti­olle, ei ole mitään merk­i­tys­tä. Muodol­lis­es­ti tämä on vuokranan­ta­jan rahaa, mut­ta mikään ei muut­tuisi, jos vuokrat­u­lo olisi vero­ton­ta ja vuokralaista verotet­taisi­in vuokran­mak­sus­ta yhtä paljon kuin nyt verote­taan vuokranan­ta­jaa. Tässä laskel­mas­sa tätä vuokraa rasit­tavaa veroa pide­tään vuokran mak­sa­jan menona, kos­ka hänen tililtään sekin raha menee korkeam­pana vuokrana.

(Joka ei hyväksy tätä, että vuokraveron mak­saa vuokralainen eikä vuokranan­ta­ja, voi miet­tiä, mik­si hän kuitenkin on sitä mieltä, että arvon­lisäveron mak­saa asi­akas eikä kauppias)

Olete­taan, että sijoi­tusasun­non vero­ton tuot­to on kak­si pros­ent­tia ja vuokravero pros­ent­ti asun­non arvos­ta. Markki­noiden ollessa tas­apain­os­sa voidaan ajatel­la, että omis­tusasun­nos­sa asum­i­nen on tuon veron ver­ran edullisem­paa eli vuo­tu­inen asum­is­meno omis­tusasun­nos­ta on pros­entin alem­pi kuin vuokra-asun­nos­sa asuvalla.

Varain­si­ir­toveron takia nuoren kan­nat­taa aloit­taa asum­isuransa vuokra-asun­nos­sa, jos asun­non vai­h­to on toden­näköis­es­ti edessä kah­den vuo­den sisäl­lä. Sik­si pienistä vuokrat­tavas­ta huoneis­toista on niin kova kysyn­tä. Joidenkin on myös pakko vali­ta epäedullisem­pi vuokra­vai­h­toe­hto, kos­ka edel­ly­tyk­siä asun­to­lainan saamiselle ei ole.

Se, että ensi­a­sun­non han­kkimis­es­ta ei per­itä varain­si­ir­toveroa, kan­nus­taa myös lykkäämään asun­non ostoa niin, että ensim­mäi­nen asun­to on riit­tävän suuri.

Olisi hyvin kätevää, että vuokral­la asu­va nuori voisi ostaa vuokra-asun­non sen omis­ta­jal­ta, kun taloudelli­nen tilanne sen sal­lii sen sijaan, että joutuu osta­maan jonkin toisen asun­non ja muut­ta­maan. Jos varain­si­ir­toveroa ei olisi, vuokranan­ta­ja voisi hyvinkin suos­tua tähän ja ostaa tilalle toisen sijoi­tusasun­non.  Nyt hän menet­täisi varain­si­ir­toveroon kahdek­san kuukau­den tuo­ton asun­nos­ta, joten vuokralainen joutuu etsimään jonkin toisen asun­non omis­tusasu­jak­si ryhtyessään.