Hallituksen rakennepoliittinen ohjelma (11): Asuntomarkkinoiden rakenteet

Asun­tomarkki­noiden rakenteet

Tont­ti­maan ja kohtu­uhin­tais­ten vuokra-asun­to­jen puute eivät saa olla talouden uud­is­tu­misen ja kasvun este. Tämä edel­lyt­tää, että asun­torak­en­tamiseen käytet­tävis­sä ole­van tont­ti­maan tar­jon­taa pitää pyrk­iä lisäämään pääkaupunkiseudul­la ja muis­sa kasvukeskuk­sis­sa. Lisäk­si kan­nustei­ta rak­en­taa eri­tyis­es­ti vuokra-asun­noik­si tarkoitet­tu­ja asun­to­ja tulee lisätä.

2.15            Muute­taan työeläke­laitosten sijoi­tus­toim­intaa ohjaavaa sään­te­lyä siten, että se mah­dol­lis­taa työeläke­laitosten suurem­man asun­tosi­joit­tamisen Suomes­sa. (STM)

Työeläke­laitosten tuot­to­tavoite on jotain viisi pros­ent­tia reaal­i­tuot­toa. Ne eivät ole hyviä asun­tosi­joit­ta­jia. Jos asun­to mak­saa 400 €/neliö, viisi pros­ent­tia siitä on 200 euroa/vuosi ja 13,30/ kuukausi, minkä päälle tule­vat pois­tot ja hoitoku­lut. Menee selvästi yli 20 euron/neliö. Kaupun­gin mak­sama reaa­liko­rko on nol­lan vai­heil­la. Koti­talouk­sil­la on melkein sata mil­jar­dia nol­lako­rkoisil­la tileil­lä (reaa­liko­rko – 2%). Vuokra-asun­to­tuotan­toon pitäisi olla organ­isoitavis­sa halvem­paa rahaa. Eläkey­htiöi­den vas­taus on, että ne saa­vat tuot­ton­sa vivut­ta­mal­la. Joo, mut­ta mihin niiden vipua tässä tarvi­taan? Lisää se kuitenkin asumiskustannuksia.

 2.16            Sääde­tään asun­torak­en­tamiseen kun­nille tapah­tu­va maan myyn­ti määräaikaises­ti verova­paak­si sil­loin, kun myyjänä on luon­nolli­nen henkilö. (VM)

Kun kaht­e­na vuote­na kolmes­ta maan myyn­ti on vero­ton­ta, täl­lä alkaa olla pelkästään maan­myyn­tiä rajoit­ta­va vaiku­tus sinä kol­man­te­na vuote­na. Mut­ta ei vastusta.

2.17            Valmis­tel­laan säädös­muu­tok­set niin, että Helsin­gin seudulle osoite­tun vuokra-asun­to­tuotan­non käyn­nistysavus­tus kohdis­te­taan tasasu­u­ruise­na kaikille toim­i­joille (YM, VM)

Ketä nyt on syr­jit­ty? Kuntia?