Asuminen Helsingin seudulla (1): Hinnat ja muuttopaine

(Kysymys Helsin­gin asun­to­jen hin­tata­sos­ta on nouse­mas­sa yhdek­si kehys­ri­ihen kuumista perunoista. Kom­men­toin asi­aa use­am­man postauk­sen sar­jal­la, joista tämä on ensimmäinen.)

Asun­to­jen hin­nat Helsin­gin seudul­la ylit­tävät kaksin- tai jopa kolminker­tais­es­ti vas­taavien asun­to­jen, eri­tyis­es­ti ker­rostaloa­sun­to­jen,  hin­nat muual­la Suomes­sa. Eri­tyisen kalli­ita asun­not ovat Helsin­gin kan­takaupungis­sa ja joil­lakin Espoon halu­tu­im­mil­la alueil­la. Moni ere­htyy sanomaan, että asun­to­jen hin­nat karkot­ta­vat asukkai­ta muualle Suomeen tai kehyskun­ti­in. Tämä kuu­lostaa vähän siltä, että väkeä tulisi enem­män, jos onnis­tu­isimme vain vaikka­pa hin­tasään­nöste­lyl­lä alen­ta­maan asumisen hintaa.

Kausali­teet­ti menee tietysti niin päin, että asun­not ovat kalli­ita, kos­ka niitä on liian vähän. Hin­to­jen alen­t­a­mi­nen keinotekois­es­ti ei tuo asun­to­ja lisää, vaan saisi ihmiset asumaan väl­jem­min ja pitämään asun­to­ja herkem­min tyhjil­lään ulko­maan komen­nuk­sen aikana, jol­loin asun­tokan­taan mah­tu­isi vähem­män väkeä.

Asun­to­jen hin­to­jen sään­te­ly (Ara-vuokrat­alot, HITAS) muut­taa pelisään­töjä niin, että asun­toa ei saa mak­samal­la siitä enem­män kuin muut, vaan jonot­ta­mal­la, anom­al­la tai arvalla.

Kun ongel­mana on asun­to­jen liian pieni määrä, sen pitäisi ratke­ta rak­en­ta­mal­la lisää. Olen tämänkin suh­teen pes­simisti­nen, sil­lä muual­la Suomes­sa asuu paljon niitä, jot­ka muut­taisi­vat Helsinki­in heti, kun asun­to­jen hin­nat laske­vat. Asun­to­tuotan­non kiihdyt­tämi­nen vaikut­taa ensisi­jais­es­ti Helsin­gin seudulle muut­toa kiihdyt­täen. Kos­ka tämä mekanis­mi menee hin­to­jen kaut­ta, hin­to­jenkin pitää laskea ainakin aluk­si. Lop­putu­lok­se­na hin­nat voivat vähän ajan kulut­tua myös nous­ta, kun Helsin­gin talousalueen ylivoima muuhun maa­han ver­rat­tuna vain kasvaa.

Parhait­en Helsin­gin asun­to­jen hin­toi­hin vaikut­taisi, jos työti­laisu­udet muual­la maas­sa parani­si­vat ja muut­topaine Helsinki­in helpottaisi.

Kansan­talouden kannal­ta on (ilmeis­es­ti?) edullista, että muual­ta Suomes­ta muute­taan Helsinki­in, jos­sa on työtä ja jos­sa työn tuot­tavu­us on suuri. Kysymys­merk­ki tulee huka­tus­ta infra­struk­tu­urista väen vähen­tyessä muual­la. Huo­mat­takoon, että ”muut­toli­ike” ei oikeas­t­aan ole suurim­mal­ta osalta muut­toli­iket­tä, vaan syn­tyvyy­den enem­myyt­tä Helsingis­sä ja kuolleisu­u­den enem­myyt­tä muual­la Suomes­sa. Lop­putu­los kuitenkin on, että väki Helsin­gin seudul­la lisään­tyy ja muual­la Suomes­sa vähenee.

Yleiskaavas­sa varaudu­taan siihen, että väkeä tulisi 40 vuodessa lisää noin 600 000 henkeä koko seudulle.