Kaupunkisuunnittelulautakunnan kenttäkierros: täydennysrakentaminen Ruskeasuolla

Pari viikkoa sit­ten, kun oikein mitään päätet­tävää ei ollut, kaupunkisu­un­nit­telu­lau­takun­ta kävi bus­sil­la katomas­sa ympäri Helsinkiä aikaansaan­nok­sia. Viras­to oli tain­nut vali­ta enem­män sel­l­aisia onnis­tunei­ta kohtei­ta, kos­ka pyöräil­lessäni ympäri Helsinkiä olen tör­män­nyt muunkin­laisi­in. Lai­tan opetuk­sen pien­inä palasi­na nyt, kun Word­Press taas toimii ja kuvi­akin voi esittää.

Ruskea­suon uudisrakennuskohde

Taloy­htiö halusi rak­en­taa ton­tilleen lisää asun­to­ja. Taisi olla perusko­r­jaus tulossa.

Aika rajun kaa­van oli KSV tehnyt. Pakotet­ti­in tekemään 50 vuot­ta van­han näköistä, mikä ei var­maankaan ollut ihan hal­paa. Alin­paan ker­rokseen vaa­dit­ti­in vielä isoikku­naisia liiketilo­ja, kun van­hois­sa talois­sakin on. Lop­putu­los oli niin aito, että seu­raa­vana päivänä polkies­sani reit­timme läpi min­ul­la oli vaikeuk­sia vali­ta, mikä raken­nuk­sista oli uusi. (Se oli se, jon­ka maalaus oli puh­tain). Huo­matkaa. KSV hyväksyi uusvanhan!

Pysäköin­ti oli maan alla, mikä paran­si vaikutel­maa suuresti

Tiivistyskaa­vat tör­määvät usein asukkaiden vas­tus­tuk­seen . Tässä ei tör­män­nyt, kos­ka asukkaat sai­vat pääosan (tai koko) hyö­dyn itselleen. Kos­ka en ole kiin­teistölau­takun­nas­sa enkä kaupung­in­hal­li­tuk­ses­sa, en tiedä, leikat­ti­inko arvon­nousus­ta jotain kaupun­gin kassaan.

Aloin pohtia, onko Helsin­ki maan­omis­ta­jana liian ahne tiivistyskaavo­jen arvon­nousun suh­teen. Vuokra­ton­teis­taan kaupun­ki leikkaa kaavoitushyödys­tä 2/3 itselleen ton­tin­vuokrana. Lop­putu­los on, että asukkaat vas­tus­ta­vat eikä kaa­va tiivisty. Kaupun­ki ei saa mitään. Kuin hai­tat tule­vat asukkaille, pitäisikö hyö­ty­jenkin tul­la? Kaupungille tiivistämi­nen olisi hyvin edullista.

Munkkivuores­sa oli vas­taa­van­lainen han­ke Ulvi­lantiel­lä. Taloy­htiö halusi uhra­ta osan pihas­taan uud­is­raken­nuk­selle rahoit­taak­seen perusko­r­jauk­sen. Lau­takun­ta ja val­tu­us­to hyväksyivät kaavae­si­tyk­sen ihan sub­sidiri­aat­tiperi­aat­teen nimis­sä.  Ratkaiskoot riidan yhtiön sisäl­lä. Jos voit­to olisi tul­lut kaupungille ja hai­tat taloy­htiölle, mitään riitaa tuskin olisi taloy­htiössä syntynyt.

Matkalla kohti Pitäjän­mäkeä kat­sastet­ti­in bussin ikku­nas­ta Hakamäen­tien ja Man­ner­heim­intien risteyk­sessä valmis­tu­mas­sa ole­va toimis­toraken­nus, joka oli kavoitet­tu Helsin­gin por­tik­si Nur­mi­jär­ven­ti­etä tul­taes­sa. Ihan ei oltu vaku­ut­tunei­ta, mut­ta raken­nuk­sen pitäisi olla valmis, ennen kuin arkkite­htia ale­taan haukkua. Itseämme voimme haukkua jo nyt. Port­ti tarvit­see kak­si pilar­ia ja port­ti voi olla PALJON  korkeampi.