Kannattaako tontit arpoa?

Kävin eilen Tam­pereel­la puhu­mas­sa tilaisu­udessa, jos­sa esitelti­in “tuleville asukkaille” uut­ta Tam­pereen ja Lem­päälän rajalle raken­net­tavaa asuinaluet­ta Vuores­ta. Han­kkeesta voisi kir­joit­taa pitkäänkin, mut­ta tyy­dyn yhteen yksityiskohtaan.

Vuorek­ses­sa pyritään työ­paikko­jen ja asun­to­jen sekoit­tamiseen. Päämääränä on, että mah­dol­lisim­man moni vuores­lainen voisi työsken­nel­lä omas­sa lähiössään. Tämä on tavoit­teena hyvä, mut­ta lop­putu­los on huono, jos asun­not ja työ­paikat eivät kohtaa kuten ne eivät kohtaa esimerkik­si Laut­tasaa­res­sa. Vuores on huono paik­ka työ­paikoille, jos työn­tek­i­jät tuil­e­vat pääosin muual­ta. Sieltä muual­ta ei pääse kuin autol­la. Sil­loin on parem­pi sul­loa työ­paikat keskus­taan, jonne pääsee kaikkialta.

Vuorek­ses­sa on jaet­tu 30 ensim­mäistä omakoti­tont­tia arpo­ma­l­la. Arpa on sokea eikä suosi sitä, jon­ka työ­paik­ka voisi olla Vuorek­sen alueel­la. Hin­tamekanis­mi suosii tietysti sitä, jol­la on varaa mak­saa mut­ta myös sitä, jol­la on eri­tyi­nen tarve päästä juuri Vuorek­seen. Jos asun­not jatkos­sakin jae­taan arpo­ma­l­la, tavoite työ­paikkansa lähel­lä asu­vista vuores­lai­sista ei voi toteutua.

Sinän­sä kan­nat­taa muutenkin pohtia, onko ali­hin­noitel­lun ton­tin arpomi­nen niin oikeu­den­mukaista, miltä se näyt­tää, kun jälleen­myyn­ti­hin­taa ei kuitenkaan sään­nöstel­lä. Sehän on lahjoi­tus asun­non ensim­mäiselle osta­jalle.  Jos pelätään, että kaupun­ki tien­aa ton­tin hin­noista liikaa, tont­te­ja pitäisi pan­na tar­jolle niin paljon, että hin­nat pysyvät kohtu­ullisi­na. Nyt se ei onnis­tunut kaavaval­i­tusten vuoksi.