Hesarin asuntotoimittajalle asuntojen koosta

Ville Seuri hyökkää Hesarin kolum­nis­saan Helsin­gin tavoitet­ta vas­taan nos­taa asun­to­jen uusien keskikoko 75 neliöön. Anteek­si nyt, mut­ta Seurin peruste­lut ovat kummallisia.

1) Hänen keskeinen väit­teen­sä on, että lap­siper­heet muut­ta­vat lähikun­ti­in, kos­ka halu­a­vat mielu­um­min asua lähikun­nis­sa ja halu­a­vat omaa pihaa ja luon­non­läheistä ympäristöä. Tämä väite on hel­posti tark­istet­tavis­sa. Jos per­hea­sun­not kaukana ovat halu­tumpia kuin per­hea­sun­not lähempänä, sil­loin niiden hin­nan on olta­va kaukana suurem­pi kuin lähel­lä. Eihän kukaan mak­saisi Helsingis­sä olev­as­ta per­hea­sun­nos­ta enem­pää kuin mil­lä sen saa lähikun­nista, jos ker­ran oikeasti halu­aa asua lähikun­nas­sa. Nopea vilka­isu hin­tati­etoi­hin soit­taa, että Seuri on väärässä. Toki jotkut halu­a­vat asia mielu­um­min lähikun­nis­sa, mut­ta suh­teel­lista niukku­ut­ta näyt­tää val­lit­se­vat per­hea­sunoista Helsingissä.

2) “Jäykkä” pin­ta-alara­joite pakot­taa tekemään epä­tarkoituk­senukaisia plaane­ja, esimerkik­si epä­tarkoituk­sen­mukaisen iso­ja yksiöitä ja kak­sioi­ta, jot­ka eivät sit­ten mene kau­pak­si. Jos raken­nusy­htiö on kyvytön, onko se kaupun­gin vika. Kyl­lä ne plaan­it saa tehdä järkevästikin, vai pitäisikö kaupun­gin nor­mit­taa nekin? Espoos­sa osa­taan tehdä järke­viä asun­to­ja, vaik­ka keskikoko on 91 neliötä. Sen 75 neliötä saa myös ylittää.

3) Per­hea­sun­not eivät mene kau­pak­si. Var­masti menevät, kun hin­ta las­ke­taan tarpeek­si alas. Niin alas ei tarvitse laskea kuin kehyskun­nis­sa. Miten asun­to­toimit­ta­jal­ta ei herää ensim­mäistäkään kri­it­in­poikas­ta raken­nus­li­iket­tä kohtaan, joka halu­aa asun­noista 9000 euroa neliötä ja valit­taa, että on kaupun­gin vika, kun ei mene kaupaksi?

Perusväite on kuitenkin aivan outo. Kos­ka per­hea­sun­not tule­vat Helsingis­sä niin kalli­ik­si, per­heil­lä ei ole niihin varaa. Ne ovat niin kalli­ita, kos­ka niitä on niin vähän. Nyt niitä riit­tää vain rikkaim­mille. Kun raken­netaan lisää, niitä riit­tää toisek­si rikkaim­mille ja niin edelleen. Per­hea­sun­non rak­en­t­a­mi­nen ei ole Helsingis­sä sen kalli­im­paa kuin Espoos­sa. Ei pidä mak­saa liikaa ton­tista, jos kat­soo ettei rak­en­t­a­mi­nen ole Helsin­gin ehdoil­la kannattavaa.

Kan­nat­taa myös muis­taa, että Helsingis­sä nou­date­taan suures­sa osas­sa uus­tuotan­toa Hitas-sääntelyä.

Olen minäkin sitä mieltä, että tuo 75 neliön raja on liian kaava­mainen. Sen pitäisi olla keskiar­vo, jos­ta voi poike­ta alaspäin, jos jos­sain muual­la poike­taan ylöspäin, sil­lä kaupungi­nosil­la on ja tulee olla vähän eri­laiset profi­ilit. Itse tavoite on hyvä, vaik­ka se ei vas­taakaan raken­nusy­htiöi­den lyhyen tähtäi­men voitonmaksimointia.