Kiinteistöveron poisto nostaisi tonttien hintoja

Helsin­gin Sanomat kir­joit­taa tänään, että maan arvon­nousu saat­taa van­hois­sa omakoti­talois­saan asu­vat köy­hät ihmiset ahtaalle, kos­ka hei­dän kiin­teistöveron­sa nousee maan hin­nan­nousun tahdis­sa. Tämän takia halu­taan kiin­teistövero pois asuntomaasta.

Väärinkäsi­tys­ten vält­tämisek­si halu­an kor­fos­taa, että tässä on ongel­ma, joka pitää ratkaista. Silti esitet­ty ratkaisu on väärä.

Markki­namekanis­mi toimii jok­seenkin oppikir­jo­jen mukaan asun­tomarkki­noil­la, jos se ylipään­sä mis­sään toimii. Jos kiin­teistövero pois­te­taan tont­ti­maal­ta, tont­tien hin­nat nou­se­vat niin paljon, että uuden asukkaan asumiskus­tan­nuk­set pysyvät ennal­laan. Jos ton­tin kiin­teistöveroa alen­netaan tuhan­nel­la eurol­la, sen myyn­ti­hin­ta nousee 30 000 — 50 000 eurol­la riip­puen siitä, mil­lä korkokan­nal­la osta­jat keskimäärin maail­maan suh­tau­tu­vat (joku tietänee oikean ker­toimen, minä voin vain arvail­la sitä) Tämä olisi ehdot­tomasti väärin nuo­ria kohtaan. Hei­dän asum­is­menon­sa pysyvät tosin ennal­laan, mut­ta vero­tu­lo­jen mene­tys kor­vataan muil­la veroil­la, joten tap­pi­olle he jäävät.

Oikea ratkaisu on antaa kiin­teistövero lainaksi, jota ei tarvitse omana eli­naikanaan mak­saa. Perikun­ta sit­ten maksaa.

Onko tämä väärin perikun­taa kohtaan? Se korkea kiin­teistövero­han johtuu ton­tin arvon nousus­ta. Kyl­lä perikun­ta senkin jäl­keen jää arvon­nousus­ta reilusti voitolle.