3. Hinta onnistumisen mittarina

Ekon­o­mistille asun­to­jen markki­nahin­ta on osoi­tus asun­non ja sen sijain­nin hyvyy­destä. Korkea hin­ta onnis­tu­misen mit­ta­ri­na on ris­tiri­itainen asia, sil­lä onhan asumisen kallis­tu­mi­nen sinän­sä ikävä asia. Asi­at eivät kuitenkaan ole eri­tyisen hyvin siel­lä, mis­sä asum­i­nen on eri­tyisen hal­paa ja asun­to­jen arvo las­kee kohti nol­laa niin, ettei niitä kan­na­ta edes perusko­r­ja­ta. Jos asun­not ovat halpo­ja kokon­aisen kaupun­gin alueel­la, kaupun­ki on toden­näköis­es­ti muut­to­tap­pioaluet­ta. Jos asun­not ovat yksit­täisessä kaupungi­nosas­sa halvem­pia kuin muual­la samas­sa kaupungis­sa, se ei mairit­tele tätä kaupungi­nosaa; sinne ei halu­ta, vaan sinne joudutaan.

Määräy­tyessään vapaasti asun­to­jen hin­nat ker­to­vat asuinalueen halut­tavu­ud­es­ta. Tätä vas­taan on vaikea väit­tää. Jos henkilö on valmis mak­samaan enem­män saman­lais­es­ta asun­nos­ta alueel­la A kuin alueel­la B, hän var­maankin pitää aluet­ta A itselleen parempana.

Tosin tätä itses­tään­selvyyt­tä on yritet­ty kiistää sanom­al­la, että osta­ja saat­taa pitää asun­toa myös sijoituk­se­na ja olet­taa asun­to­jen hin­to­jen nou­se­van tule­vaisu­udessa alueel­la A enem­män kuin alueel­la B ja mak­saa sik­si enem­män asun­nos­ta alueel­la A, vaik­ka oikeas­t­aan halu­asi asumaan alueelle B. Sil­loin hänen on kuitenkin oletet­ta­va, että tule­vaisu­udessa muut halu­a­vat asua enem­män alueel­la A kuin alueel­la B ja vielä niin, että pitää itseään mui­ta parem­pana arvaa­maan tule­vaa kehi­tys­tä. Ei tämä vas­taväite silti täysin tyhjä ole. Se pätee muut­to­tap­pioalueil­la, joil­la ei kan­na­ta mak­saa asun­nos­ta paljonkaan, vaik­ka mielel­lään asu­isi siel­lä seu­raa­vat vuodet. Mut­ta saman kaupun­gin eri kaupungi­nosis­sa hin­ta ker­too kiis­tat­ta alueen haluttavuudesta.

Niin­pä toimet, jot­ka jol­lakin alueel­la paran­ta­vat sitä asukkaiden silmis­sä, lisäävät asun­to­jen tai maan arvoa siel­lä. Kun tässä kir­jas­sa kehote­taan mak­si­moimaan alueen tont­ti­maan yhteen­las­ket­tu arvo, kyse ei ole rahanah­neud­es­ta vaan siitä, että alueesta tulisi mah­dol­lisim­man hyvä. Kenelle kohon­nut maan arvo kuu­luu, on toinen kysymys, johon palataan myöhemmin.

Huo­mat­takoon, että asun­to­jen arvoon jol­lakin alueel­la saat­taa vaikut­taa alueen omi­naisuuk­sien lisäk­si myös se, keitä mui­ta siel­lä asuu. Tähän vah­vasti seg­re­gaa­tioon nivoutu­vaan kysymyk­seen palataan myöhemmin.

Kir­jan alku­un tästä

Seu­raa­va luku tästä