Kaupunkiympäristölautakunta 23.1.2018

Koja­mon ton­tin myymiselle “tiskin alta” saatin hyvä seli­tys. Kaik­ki muut asi­at menivät esi­tyk­sen mukaan pait­si kolme, jot­ka jäivät pöydälle.

Toimi­alan toim­inta­su­un­nitel­ma ja tulosbudjetti

Pöy­dälle viikok­si. Keskustelua herät­ti bud­jetis­sa ole­va sito­va tavoite myy­dä maa­ta sadal­la miljoon­al­la. Kaupun­gin strate­gias­ta tämä oli pois­tet­tu. Ajatuk­se­na on, että vuokraamisen ja myymisen välil­lä valit­taisi­in sen mukaan, kumpi on edullisem­paa. Vuokraamisen luulisi melkein aina ole­van edullisem­paa ihan vain, kos­ka raha mak­saa kaupungille vähem­män kuin ostajilla.

Strate­gias­sa on toisaal­ta aivan hölmö kir­jaus, jon­ka mukaan kaupun­gin brut­tovel­ka ei saa nous­ta asukaslukua nopeam­min. Tämä vähän niin kuin pakot­taa myymään vuokraamisen sijas­ta. Lainaa voi kuitenkin hyväl­lä oma­l­latun­nol­la ottaa, jos sen vastapain­ona taseessa on tont­ti, jon­ka vuokra on pait­si suurem­pi kuin lainan korko myös sidot­tu indeksiin.

Pat­ter­imäen kaava

Pöy­dälle. Lau­takun­nas­sa esiteti­in huol­ta siitä, vaaran­taako tämä kaa­va lähel­lä ole­vien teol­lisu­usyri­tys­ten toimintaa.

Ton­tin myymi­nen Kojamolle (omaa sukua VVO)

Vasem­mis­toli­it­to pyysi tämän pöy­dälle. Sain täysin tyy­dyt­tävän vas­tauk­sen siihen, mik­si tämä myytin ilman tarkoiskil­pailua. Top­nt­tia oli ensin tar­jot­tu uudelle toimi­a­jlle, kos­ka Helsin­ki halu­aa asun­to­tuotan­toon uusia toim­i­joi­ta. Tämä oli lop­ul­ta kuitenkin vetäy­tynyt han­kkeesta, kos­ka tont­ti on vaikea toteut­taa. Niin­pä tähän piti kiireesti saa­da toinen toteut­ta­ja, jot­tei han­ke viivästy. Mil­lään aseveli­hin­nal­la se ei siis men­nyt, kos­ka muille ei ollut kelvannut.

Sain myöhem­min myös yksi­ty­isope­tus­ta tont­tipoli­ti­ikas­ta. Yksi syy siihen, ettei kaupun­ki jär­jestä ton­teista tar­jouskil­pailu­ja (huu­tokaup­pa olisi muuten vielä parem­pi), on siinä, ettei tont­tiosas­tol­la ole tarpeek­si väkeä toteut­ta­maan työläitä tar­jouskil­pailu­ja. Tämä on raivos­tut­ta­van type­r­ää. Sen seu­rauk­se­na kaupun­gin tont­ti­t­u­lot jäävät miljoo­nia alle sen, mitä ne voisi­vat olla ja pahim­mil­laan asun­to­tuotan­to viivästyy. Asun­to­jen hin­to­jen ja vuokrien kanssa ton­tin hin­noil­la ei ole mitään tekemistä, kos­ka raken­nusy­htiö tai Kojamo ottaa asun­noista juuri niin paljon kuin saa, eikä upote­tu­il­la kus­tan­nuk­sil­la ole sen kanssa mitään tekemistä.

Sil­lä, että asun­to­tuotan­to viivästyy, kun kaupungilla ei riitä väkeä myymään tai vuokraa­maan tont­te­ja, on sen sijaan vaiku­tus­ta sekä hin­toi­hin että vuokriin.