Kaupunkiympäristölautakunnan lista 29.8.2017

(Esi­tys­lis­taan tästä)

Kaupunkiym­päristölau­takun­nan talousarvioe­hdo­tus vuodelle 2018 ja talous­su­un­nitel­ma 2018–20

Min­ul­la on tähän peruser­im­ielisyys siitä, että halu­aisin nopeut­taa kaupun­gin asun­to­tuotan­toa olen­nais­es­ti enem­män kuin tässä nyt poh­jana ole­va. En kuitenkaan aio tästä äänestyt­tää – varsinkin, kun vas­tae­hdo­tuk­sen laa­timi­nen ei olisi aivan yksinker­taista – kos­ka jos on päätet­ty alem­mas­ta tuotan­to­tavoit­teesta, sitä noudatettakoon.

Yksit­täi­sistä luvuista surullista mielestäni on, että kaupun­gin puis­to­jen kun­nos­tamiseen osoite­taan liian vähän rahaa, mikä alen­taa kaupunkiym­päristön laat­ua. Pikku raha ja iso har­mi. Vapaavuoren esi­tyk­sessä kaupun­gin strate­giak­si pyritään lisäämään kun­nal­lisveron tuot­toa asukas­ta kohden naa­purikaupunke­ja enem­män – siis houkutel­la hyviä veron­mak­sajia. Sil­loin pitäisi pitää paikat kunnossa.

Huolestut­taval­ta kuu­lostaa se, että kaupun­gin omis­ta­mat sil­lat ovat vielä huonom­mas­sa kun­nos­sa kuin val­tion sil­lat. Vähän niin kuin Amerikan meininkiä.

Lausun­to kaupung­in­hal­li­tuk­selle Öster­sun­domin yhteis­es­tä yleiskaavasta

Kos­ka on kyse yhteis­es­tä yleiskaavas­ta, me annamme vain lausun­non. Kaa­va on laa­dit­tu vira­nomais­ten yhteistyönä, jota luot­ta­mus­miehet eivät ole päässeet häir­it­semään. Ylikun­nal­lisu­us on aina epädemokraat­tista, ellei se tarkoi­ta maakun­ta­hallintoa valit­tuine valtuutettuineen.

Tässä on tarkoi­tus ava­ta kokon­aan uusi metroon perus­tu­va kasvusu­un­ta Helsin­gin metropo­lialueelle. Asukkai­ta kaavail­laan vuon­na 2060 ole­van jotain 80 000 – 100 000. Sen päälle tule­vat vielä Sipoon kaavailut Sibbes­bor­gin alueesta.

Metro, joka aiem­mis­sa kaavailuis­sa mutkit­teli hyvien asuinaluei­den kaut­ta, menee nyt suo­raan. Salmenkallion alue, joka on kaupun­gin omis­tuk­ses­sa ja joka maaperältään on todel­la hyvää raken­nus­maa­ta, on jätet­ty selvi­tysalueek­si, kos­ka rak­en­tamisen siel­lä arvioidaan vaaran­ta­van liiak­si viereisen Natu­ra-alueen tilan­net­ta. Vas­taavasti muiden aluei­den tehokku­ut­ta on lisät­ty lisäämäl­lä ker­rostalo­ja ja vähen­tämäl­lä pien­talo­ja – ne kun eivät enää ole niin suosit­tu­ja. Kysymys­merkkinä ovat kaupunkip­i­en­talot (suomek­si town­house), jot­ka ovat Kes­ki-Euroopas­sa suosit­tu­ja, mut­ta eivät ainakaan vielä Suomes­sa kovin vetovoimaisia.

Kaa­vat­aloudel­lis­es­ti alue on todel­la heikoil­la – noin mil­jar­di miinuk­sel­la. Siis kaupungilta vaa­dit­ta­vat investoin­nit ylit­tävät mil­jardil­la eurol­la odotet­ta­vat ton­tin­lu­ovu­tus­tu­lot. Kun paljon edullisem­pia ja halut­tavampia aluei­ta on yleiskaavas­sa tar­jol­la, on vaikea veika­ta tämän nopeaa edis­tymistä. Ilman raidey­hteyt­tä sitä ei saa rak­en­taa (maakun­takaa­va) eikä rahaa metroon löy­dy oikein mis­tään. Yleiskaa­van pikaratikkain­vestoin­nit ovat olen­nais­es­ti kannattavampia.

Alun­perin oli tarkoi­tus tar­jo­ta toimi­vaa pien­taloa­sum­ista raideli­iken­teen var­rel­la vastapain­ona kehyskun­tien irral­lisille pien­taloläm­päreille, mut­ta pien­taloa­sumisen suo­sio on laskenut jyrkästi.

Län­si-Käpylän tark­istet­tu asemakaavaehdotus

Tämä Puu-Käpylän suo­jelukaa­va oli meil­lä kaupunkisu­un­nit­telu­lau­takun­nas­sa 13.9.2016. Lausun­to­jen joh­dos­ta siihen on tehty vähäisiä muutoksia.

Lausun­to­ja aloitteista

Näistä mainit­takoon pöy­dälle pan­nut aloit­teet Lapin­lah­den sairaalas­ta (Suzan Ikä­valko) ja Tuo­mas Rantasen aloite Puhok­sen, Vallilan konepa­ja-alueen ja Tukku­torin kehit­tämis­es­tä. Näitä esit­telin viikko sitten.

Tont­tien vuokraus ja myyn­ti Herttoniemessä

En tee tästä ehdo­tus­ta, kos­ka lin­jan­muu­tos­ta ei voi tehdä kesken jonkin asian käsit­te­lyn. Minus­ta Helsin­gin pitää harki­ta ton­tin vuokrien ja myyn­ti­hin­to­jen suhdet­ta. Nyt korkokan­ta, siis reaa­liko­rkokan­ta on ton­tista riip­puen (ilmeis­es­ti?) neljä tai kolme pros­ent­tia. Kovan rahan vuokra­tont­ti myy­dään omis­ta­jalle hin­nal­la, joka on 25-ker­tainen vuo­sivuokraan näh­den. Kun ensin vuokra määräy­tyy lähin­nä markki­nape­rusteis­es­ti, vuokras­ta johdet­tu myyn­ti­hin­ta on näin aivan liian hal­pa. Pitkän ajan reaa­liko­rkona voi pitää korkein­taan kah­ta prosenttia.