Toimistoja asunnoiksi? Osa 1

Helsin­gin kaupunkisu­un­nit­telu­lau­takun­nan käsit­telyssä on kysymys siitä, voiko toimis­to­ja muut­taa asun­noik­si ja jos voi, mis­sä, kuin­ka paljon ja mil­lä ehdoin. Kaupunkisu­un­nit­telu­vi­ras­to esit­ti varsin kiel­teistä suh­tau­tu­mista kon­ver­sioi­hin Helsin­gin kan­takaupungis­sa, kos­ka se on halu­tu­in paik­ka työ­paikoille ja kos­ka tuot­tavu­us on siel­lä maan suur­in­ta. Me palau­timme asian, kos­ka vähän vapaamielisem­pi pitäisi olla.

Kaupunkisu­un­nit­telu­lau­takun­nal­la oli asi­as­ta erit­täin hyvä sem­i­naari. Panen tähän joitakin omia ajatuksiani.
Arja Lehto­nen Capel­la Prop­er­ty Oy:stä ker­toi ennusteista, joiden mukaan asukaslu­vun kasvu (nos­taa toimi­s­toneliöi­den määrää) ja toimis­to­jen tiivistymi­nen (vähem­män neliöitä/työntekijä) kumoa­vat suun­nilleen toisen­sa, joten koko kaupun­gin alueel­la toimi­s­toneliöi­den määrä pysyy suun­nilleen ennal­laan. Kun uut­ta toimis­toa – mod­ern­im­paa, parem­mal­la paikalla – kuitenkin raken­netaan noin 40 000 k‑m2/vuosi, tulee suun­nilleen sama määrä toimis­to­ja purkaa tai muut­taa asun­noik­si. Helsin­gin keskus­ta on kuitenkin koko seudun tasol­la tavoitel­luin­ta aluet­ta toimistoille.

Koko seudul­la on toimis­toti­laa tyhjilleen selvästi yli miljoona ker­rosneliötä, mikä vas­taa 50 000 työ­paikkaa tai 25 000 asukas­ta. Tyhjien toimis­to­jen tuot­tamiseen on seudun kun­nista erikois­tunut lähin­nä Espoo, mut­ta on niitä Helsingis­säkin keskus­tan ulkopuolella.

Jos­sain siis kan­nat­taa toimis­to­ja muut­taa asun­noik­si, mut­ta missä.

Todet­takoon, että Helsin­gin uudessa yleiskaavas­sa Teol­lisu­uskadun alue on kaavail­tu uudek­si, voimakkaak­si toim­i­ti­la-alueek­si, johon mah­tuu toim­i­ti­laa peräti puoli miljoon­aa ker­rosneliötä.  Jos tämä toteu­tuu, pois­tu­vaa toim­i­ti­laa tulee vain lisää.

Suosik­ki-kaupunki­tutk­i­jani Sep­po Laak­so ker­toi mik­si luovien alo­jen yri­tyk­set men­estyvät parhait­en tois­t­en­sa läheisyy­dessä. Ne oppi­vat toisil­taan lähin­nä työ­paikkaa vai­h­tavien vuok­si. Tämä yri­tys­ten väli­nen tiedonva­i­h­to nos­taa alueel­lista tuot­tavu­ut­ta. On erit­täin taval­lista vai­h­taa työ­paikkaa johonkin sel­l­aiseen, joka on lähel­lä van­haa työ­paikkaa. Tämä tuskin on ain­oa syy luovien alo­jen kasautu­mise­tu­i­hin, mut­ta mie­lenki­in­toinen uusi näkökohta.

Se, että Helsin­gin keskus­tas­sa on korkean tuot­tavu­u­den työ­paikko­ja, on yhtä mie­lenki­in­toinen havain­to kuin se, että asum­i­nen kan­takaupungis­sa lisää ihmisen kulu­tus­ta. Kun toim­i­ti­la on kallista, työn on olta­va tuot­tavaa, kos­ka muuten ei korkei­ta toim­i­tilavuokria pystyt­täisi mak­samaan. Pätee myös keskus­tas­sa asuviin.