Asumistuen kapitalisoituminen asuntojen hintoihin

Kun kir­joituk­ses­sani Maat­alous­tu­ki ja Ricar­don maan­vuokrala­ki sanoin maat­aloustuen kap­i­tal­isoitu­van pel­lon hin­taan niin, ettei se juuri lisää vil­je­lyn kan­nat­tavu­ut­ta, moni kysyi, eikä asumisen tukem­i­nen sit­ten kapitalisoidu.

Kyl­lä. Se, että meil­lä tue­taan asum­ista eri muodois­sa nos­taa asun­to­jen hin­to­ja ja vuokria. Tässä on kak­si eroa vil­jelysmaa­han: asum­i­nen on vält­tämät­tömyys, mut­ta jokaisen ei tarvitse vil­jel­lä maa­ta. Toisek­si asun­to­ja voi valmis­taa lisää, kun taas tukikelpoista pel­toa ei ymmärtääk­seni enää voi rai­va­ta lisää.

Asumisen valikoi­va tuki on vält­tämätön­tä, jot­ta myös pien­i­t­u­loiset saisi­vat katon pään­sä päälle. Asun­tomarkki­noil­la on siis puo­lus­tet­ta­va heikoimpia. Tämä on käytän­tö kaikkial­la teol­lisu­us­mais­sa. Näin tehti­in muuten myös maat­aloustues­sa sil­loin, kun pien­ti­lan vil­je­ly oli mon­elle ain­ut vai­h­toe­hto. Pien­tiloil­la mak­set­ti­in pin­ta-alal­isää pienen pin­ta-alan perusteella.

Mitään järkeä sen sijaan ei ole tukea tasais­es­ti kaikkia, kos­ka se ei kohen­na kenenkään ase­maa asun­tomarkki­noil­la, vaan nos­taa vain hin­to­ja ja vuokria. Sik­si omis­tusasumisen yleinen vero­tu­ki on tyh­mää. Pois siis ainakin korko­jen verovähen­nysoikeus. Se pitäisi pois­taa heti kokon­aan, kos­ka liian mata­lat korot muo­dosta­vat nyt pahaa hintakuplaa.

Oman asun­non asun­to­tu­lon vero­tus, jota Suomes­sa har­joitet­ti­in vuo­teen 1994 ja jota Sveit­sis­sä sovel­letaan edelleen, olisi järkevä, mut­ta kos­ka niin mon­en on vaikea hah­mot­taa, mitä siinä verote­taan, kan­nat­taa tehdä toisin päin. Pois­taa vuokrat­u­lon vero­tus (vuokralainen mak­saa tämän vero tosi­asi­as­sa niin kuin osta­jakin mak­saa arvon­lisäveron eikä kaup­pias) kokon­aan, jol­loin tietenkään vuokraan kohdis­tu­vat menot eivät myöskään ole vähen­nyskelpoisia. Menete­tyn vero­tu­lon voi kor­va­ta kiinteistöverolla.

Asumiseen kohdis­tu­vat tuet nos­ta­vat asun­to­jen hin­taa, mikä tietysti tekee asun­to­jen rak­en­tamis­es­ta kan­nat­tavam­paa. Kos­ka vuo­tu­inen uus­tuotan­to on pros­entin luokkaa asun­tokan­nas­ta, olisi paljon järkeväm­pää tukea asun­to­jen rak­en­tamista siis tar­jon­taa, eikä kysyn­tää. En tunne EU-lain­säädän­töä tältä osin, mut­ta uskoisin, että tähän löy­tyy keinot, sil­lä mis­sään EU-maas­sa asum­i­nen ei ole aidosti markkinaehtoista.