Onko väärin suosia lapsiperheitä kaavoituksessa?

Julk­isu­udessa on arvostel­tu paljon Helsin­gin vaa­timus­ta, että uus­tuotan­nos­sa on olta­va tiet­ty osu­us per­hea­sun­to­ja. Täl­lä halu­taan suosia lap­siper­heitä. Lap­siper­hei­den suosimi­nen on yleen­sä ollut hyväksyt­tävä, ellei jopa vaa­dit­tu osa kaikkea asuntopolitiikkaa.

Raken­nusy­htiöt valit­ta­vat, ettei per­hea­sun­noille ole kysyn­tää. Näyt­tää jopa Helsin­gin Sanomien asun­to­toim­i­tus men­neen tähän hal­paan. Helsin­gin kan­takaupungis­sa on kysyn­tää kaiken tyyp­pisille asun­noille. Kysymys on siitä, että per­hea­sun­noista mak­se­taan alem­paa neliöhin­taa kuin pien­asun­noista ja raken­nusy­htiöt pitävät enem­män isos­ta neliöhin­nas­ta kuin pien­estä. Per­hea­sun­noista mak­se­taan kuitenkin paljon enem­män kan­takaupungis­sa kuin vaikka­pa Jär­ven­päässä, ja Jär­ven­päässäkin rak­en­t­a­mi­nen kannattaa.

Lap­siper­heil­lä on vähem­män mak­sukykyä henkeä kohden kuin sinkuil­la tai dinkuil­la. Jos emme suo­sisi lap­siper­heitä, mak­sukyky­isim­mät veisivät asun­not näi­den nenän edestä. Käytän­nössä tämä tarkoit­taisi, että lap­siper­heet häädet­täisi­in kan­takaupungista jon­nekin kaupun­gin laidoille ja vain hyvin varakkail­la lap­siper­heil­lä olisi asi­aa kan­takaupunki­in – tai niil­lä, jot­ka saa­vat asun­non kaupun­gin vuokra-asunnosta.

Kos­ka Helsingis­sä kaupun­ki omis­taa maan, lap­siper­hei­den suosimi­nen asun­topoli­ti­ikas­sa koituu kaupun­gin tap­piok­si. Se ei koidu raken­nus­li­ikkei­den tap­piok­si (jos alal­la val­lit­see toimi­va kil­pailu, mis­tä tosin en ole var­ma), kos­ka toki ne tar­jouskil­pailus­sa otta­vat huomioon sen, mitä kaavas­sa lukee. On toki tosi houkut­tel­e­va aja­tus saa­da tont­ti ensin hal­val­la, kos­ka siihen on raken­net­ta­va per­hea­sun­to­ja ja sit­ten mankua muu­tos kaavaan, joka nos­taa ton­tin arvoa huomattavasti.

Se on myön­net­tävä, että kaupun­ki on kaavamääräyksi­neen liian kat­e­gori­nen edel­lyt­täessään samaa per­hea­sun­to­jen osu­ut­ta kaikissa kaupungi­nosis­sa ja melkein kaikissa kohteis­sa. On luon­nol­lista, että suurem­pi osa sinkuista asuu kan­takaupungis­sa kuin lap­siper­heistä. Opiske­li­joiden asun­non tarve on myös otet­ta­va huomioon.

Mut­ta noin yleen­sä lap­siper­hei­den suosimi­nen kaavoituk­ses­sa on hyväksyt­tävää ja kannatettavaa.

Espoos­sa uusien asun­to­jen keskip­in­ta-ala on yli 90 neliötä eikä sitä arvostele kukaan.

= = =

P.S.

Jos on sitä mieltä, että pin­ta-alamääräys­ten sisäl­lyt­tämi­nen kaavaan on väärän­laista markki­na­t­alouden toim­intaan puut­tumista, sil­loin on var­maan myös sitä mieltä, että alueen kaavoit­ta­mi­nen pien­taloille on väärin, jos ker­rostalokaaval­la ton­tin arvo olisi suurempi.