Omakotitalojen hinta romahti pääkaupunkiseudulla (?)

Tilas­tokeskus uuti­soi van­ho­jen omakoti­talo­jen hin­nan rom­ah­ta­neen pääkaupunkiseudul­la. Olin jo kir­joit­taa, että tästä taas näkyy, ettäo­makoti­taloista halu­taan ker­rostaloi­hin ratikkaverkon äärelle, sil­lä Kallios­sa asun­to­jen hin­nat eivät todel­lakaan ole laske­neet. Sit­ten punainen varoi­tus­lamp­pu syt­tyi entisen tilas­toti­eteil­i­jän päässä: onko­han Tilas­tokeskus julkaissut uuti­sankan? Tai lehdet, jot­ka ovat tulkin­neet tilas­toa asiantuntemattomasti.

Omakoti­ta­lo pääkaupunkiseudul­la on kovin het­ero­geeni­nen asia. Niitä on halpo­ja ja kalli­ita. Tilas­tokeskuk­sen tilas­to perus­tuu toteu­tunei­den kaup­po­jen keskimääräisi­in neliöhin­toi­hin. Tuo­hon tun­nus­luku­un vaikut­ta­vat tietysti jos­sain määrin asun­to­jen hin­nois­sa tapah­tu­vat muu­tok­set, mut­ta ennen kaikkea se, mis­sä päin kaup­po­ja tehdään paljon ja mis­sä vähän. Näyt­tää siltä, että hal­vat omakoti­talot ovat vai­h­ta­neet omis­ta­jaa tiuhaan ja kalli­is­sa omakoti­talois­sa ei ole ollut painet­ta muut­taa muualle. Jotain on siis asun­tomarkki­noil­la tapah­tunut, mut­ta omakoti­talo­jen hin­nat eivät ole romahtaneet.

Asun­to­jen hin­take­hi­tys on sen ver­ran tärkeä asia, että Tilas­tokeskus tai jokin muu taho voisi tehdä ihan oikean hin­tain­deksin omakoti­talo­jen hin­noista. Vaatii vähän tuu­naamista, mut­ta ei sen pitäisi olla ylivoimaisen vaikea­ta. Ruudut­takaa vaik­ka pääkaupunkiseu­tu pieniksi ruuduik­si ja laskekaa hin­tain­dek­si jokaises­ta ruudus­ta erik­seen. Näitä ruudut­taisia hin­tain­dek­se­jä ei voi julka­ista, kos­ka ne ovat liian sat­un­naisia kaup­po­jen pienen määrän vuok­si, mut­ta niiden asun­tokan­nan mukaisil­la pain­oil­la pain­otet­tu keskiar­vo olisi parem­min kohdallaan.

Olin jo kirjoittaa