Kaupunkisuunnittelulautakunnan lista 10.9.2013

Lausun­to kaupung­in­hal­li­tuk­sel­la aloit­teesta toim­i­tilo­jen muut­tamis­es­ta asunnoiksi

Björn Mån­sonin (rkp) aloit­teessa esitetään, että kaupun­ki suh­tau­tu­isi suo­peam­min toim­i­tilo­jen muut­tamisek­si asun­noik­si, kos­ka toim­i­tiloista on yli­tar­jon­taa ja asun­noista pulaa. Tämä on b‑asiana, eli valmis­teli­ja ei ole paikalla. Kan­nat­taisi melkein olla, sil­lä asia on peri­aat­teel­lis­es­ti tärkeä. Olen puhunut tästä mon­een kertaan.

Asun­to­jen ja toimis­to­jen suh­teel­liset hin­nat ker­to­vat sijain­nin suh­teel­lis­es­ta halut­tavu­ud­es­ta. Asun­noista mak­se­taan enem­män siel­lä, mis­sä on hyvä asua ja toimis­toista enem­män siel­lä, mis­sä toimis­ton toim­intaedel­ly­tyk­set ovat hyvät. Nämä ovat viime vuosi­na muut­tuneet merkit­tävästi. Toimis­tot eivät viihdy Etelä-Helsin­gin sumpuis­sa, jos­sa taas asukkaat viihtyvät oikein hyvin. Kan­nat­taisi hyväksyä muu­tok­sen suun­ta, jos­sa asum­i­nen kan­takaupungis­sa lisään­tyy ja toimis­toti­la vähe­nee tai lisään­tyy selvästi hitaam­min. Suun­nit­teli­jan pöy­däl­lä taas toimis­tot on kätevät sirotel­la pieniksi yksiköik­si pitkin lähiöitä, niin kaikil­la asukkail­la on työ­paik­ka käve­lyetäisyy­del­lä. Har­mi vaan, että se on jonkun muu työ­paik­ka. Työ­paikat taas hyö­tyvät työ­paikkakeskit­tymistä (vrt. Keilanie­mi). Jos toimis­tot eivät halua tul­la ripotel­luik­si hajalleen pitkin lähiöitä, niitä ei kan­na­ta ripotella.

Teol­lisu­us ja varas­toin­ti on kaupungis­sa vält­tämätön­tä, mut­ta niidenkin sijoit­tumises­sa pitäisi nou­dat­taa suh­teel­lisen edun peri­aatet­ta. Ne ovat hyvin tilaa vieviä, kun asi­aa mitataan työ­paikko­jen määril­lä pin­ta-alaa kohden. Sik­si ne eivät hyödy juuri metroase­man läheisyy­destä (Hert­toniemen teol­lisu­usalue). Kuun­tal­isin markki­noil­ta tule­via vieste­jä tässäkin.

Työ­paikko­jen suun­nit­telu on hyvin vaikea­ta, kos­ka kaaval­la ei voi pakot­taa ketään rak­en­ta­maan mitään. Hyvät työ­paikkakeskit­tymät syn­tyvät usein ihan vahin­gos­sa suun­nit­teli­jan ajatuk­sia liiem­min kun­nioit­ta­mat­ta. Niin pitäisi voi­da tapahtua.

Voi hyvinkin olla, että opti­maalises­sa rak­en­teessa työ­paikat ovat melko voimakkaasti ryvästyneitä, mut­ta eivät keskit­tyneet yhden suuren keskuk­sen ympärille.

Poikkeamis­lu­pa Länsisatamassa

Lem­minkäi­nen halu­aa siirtää raken­nu­soikeut­ta kahy­den vierekkäisen ton­tin välil­lä. Kaik­ki kaavoite­taan kah­teen ker­taan. Ensin kaupun­ki tekee tiukan kaa­van, sit­ten raken­nus­li­ike suun­nit­telee talon vähän kaavaa parem­min ja sit­ten kaavaa muute­taan. Nyt se menee kuitenkin pikkeamisluvalla.

Täy­den­nyskaa­va Pitäjänmäellä

Radan var­teen raken­netaan kuusik­er­roksi­nen toimis­to­ta­lo. Naa­pu­ri­ton­tin asukkaat eivät tästä pidä.