Asuntopolitiikkaluento, osa 1: Miksi asunnot ovat kalliita?

(Pyyn­nöstä palaste­len blogi­i­ni per­jan­taisen luen­toni pien­inä palasina)

Mik­si asum­i­nen on Helsin­gin seudul­la niin kallista?

Asun­not ovat kalli­ita sik­si, että niin moni halu­aisi muut­taa Helsin­gin seudulle. Muut­topaineen suu­ru­ud­es­ta ker­too, että jos myy asun­ton­sa vaik­ka Tam­pereel­la ja ostaa samankokoisen Helsingistä, joutuu mak­samaan ”muut­toveroa” noin 200 000 euroa. Neu­vos­toli­itossa muut­tamista Mosko­vaan sään­nöstelti­in sisäisil­lä pas­seil­la. Kyl­lä sel­l­aisen halvem­mal­la sai.

Muut­to­tap­piokun­nis­sa tilanne on tietysti toinen. Myös Berli­i­ni on muut­to­tap­pioaluet­ta. Siel­lä on 200 000 asun­toa tyhjänä, joten hin­nas­ta tai vuokras­ta on help­po neuvotella.

Otin oheiseen taulukkoon kak­sioiden hin­nat, jot­ta eri aluei­den hin­toi­hin ei vaikut­taisi se, minkä kokoisia asun­to­ja siel­lä on. Tämän takia kehyskun­tien osalta radan­var­silähiöt pää­sevät vähän dominoimaan.

Pait­si, että ero muuhun maa­han on suuri, se myös kas­vaa nopeasti.

Ker­rostalokak­sioiden neliöhin­ta (medi­aani) vuo­den 2011 neljän­nel­lä neljän­nek­sel­lä ja reaa­li­nen hin­nan nousu kuudessa vuodessa.

Helsin­ki 1	5559	21,4
Helsin­ki 2	4165	24,4
Helsin­ki 3	3000	16,1
Helsin­ki 4	2613	18,7
Espoo-Kau­ni­ainen	3122	22,5
Van­taa	2370	17,6
Kehyskun­nat	1913	9,0
Tam­pere	2227	4,3
Turku	1830	9,7
Pori	1138	-18,6
Lappeen­ran­ta	1722	6,4
Kot­ka	1228	0,1
Lahti	1542	15,4
Kuo­pio	1818	2,4
Jyväskylä	1843	6,2
Oulu	1656	0,0

 

Jos asun­not oli­si­vat pyöril­lä, Helsinki­in muut­taisi läh­es välit­tömästi sato­ja tuhan­sia ihmisiä työn ja korkeampi­en palkko­jen perässä – ja sen jäl­keen yhä lisää, kos­ka ansain­tamah­dol­lisu­udet muual­la Suomes­sa katoaisi­vat väen vähetessä ennestään. Kuten oheis­es­ta taulukos­ta näkee, hin­taerot muuhun maa­han näh­den vain kasvavat.

Kun asun­to­ja on liian vähän, niitä on raken­net­ta­va lisää. Sil­lä, raken­netaanko esimerkik­si Helsin­gin kaupun­gin alueelle vuosit­tain 4000 vai 6000 asun­toa ei ole juuri mitään vaiku­tus­ta asun­to­jen hin­toi­hin, kos­ka tuli­joi­ta riit­tää. Rak­en­tamisen nopeu­tu­mi­nen vain kiihdyt­täisi muun Suomen tyh­jen­e­mistä. Se saat­taisi pitkäl­lä aikavälil­lä jopa nos­taa asun­to­jen hin­taa, kos­ka se tek­isi Helsin­gin seudus­ta yhä kiis­tat­tomam­man ykkö­s­paikan Suomes­sa ja ehkä heiken­täisi elinkeino­ja muualla.

Vaik­ka asun­to­jen rak­en­t­a­mi­nen ei juuri alen­taisi niiden hin­taa, se mah­dol­lis­taisi kuitenkin use­am­malle tänne halu­avalle muut­tamisen tänne. Jo se on peruste lisätä rak­en­tamista. Aja­tus pitää mui­ta paikkakun­tia pystyssä Helsin­gin asun­top­u­lan avul­la ei toimi.