Halpa korko, kiinteistökupla, ja asunnon hinnan verotuki

Euroopan ongel­mat johtu­vat pitkälti kiin­teistöku­plas­ta, jon­ka aiheut­ti halpo­jen euroko­rko­jen työn­tymi­nen Etelä-Euroop­paan. Sitä ajatellen tun­tuu nurinkuriselta, että tau­tia paran­netaan pitämäl­lä korko­ja edelleen hyvin alhaal­la, itse asi­as­sa reaa­liko­rko on jo negati­ivi­nen. Voidaan tietysti tehdä hyvin harhaop­pinen kysymys, onko hal­pa keskus­pankki­ra­ha paras tapa toteut­taa rahapoli­it­tista elvy­tys­tä, mut­ta täl­lä kysymyk­sel­lä joutuu hel­posti harhaopin tielle.

Kun hal­val­la rahal­la yritetään elvyt­tää sairas­ta Euroop­paa, tuo­ta hal­paa rahaa tul­vii nyt myös tänne ”ter­veeseen” pohjoiseen. Suomen val­tio kiit­tää val­tion lain­o­jen halvoista koroista ja asun­tove­lal­liset his­to­ri­al­lisen halvoista asuntolainoista.

Mut­ta haloo!  Jos hal­vat asun­to­lainat tuot­ti­vat katas­trofin eteläisessä Euroopas­sa, mik­si ne eivät olisi vaarak­si myös tääl­lä Suomessa?

Helsin­gin kan­takaupungis­sa mak­se­taan järkyt­tävän korkei­ta neliöhin­to­ja van­hoista asuin­taloista. Jos tietäisi, että reaa­liko­rko jatkuisi negati­ivise­na maail­man tap­pi­in, kan­nat­taisi asun­noista mak­saa kuin­ka paljon hyvän­sä. Tämä ei ole tervettä.

Asun­non osta­ja voi ajatel­la, että hal­pa korko on hänen ystävän­sä ajat­telemat­ta, että kil­paosta­ja saa lainaa yhtä edullis­es­ti. Hal­pa korko ei hyödytä asun­non osta­jaa vaan asun­non myyjää.  Tämä voi olla epä­su­osit­tu huo­mau­tus, mut­ta asun­to­lain­o­jen hal­pa korko muo­dostaa suuren riskin kasvukeskuk­sis­sa, jos­sa ihmiset kil­pail­e­vat asun­noista nou­sevil­la osto­tar­jouk­sil­la. Korko voi tule­vaisu­udessa myös nous­ta, ja sil­loin yli­hin­taa mak­sanut kiroaa nyky­istä hal­paa korkoa.

Vaar­al­lisen matalille koroille ei oikein voi mitään, mut­ta oikeas­t­aan niitä ei kan­nat­taisi alen­taa enää verotuen muo­dos­sa. Suomes­sa asun­to­lain­o­jen verovähen­nysoikeus tekee nyt asun­to­lainas­ta vielä halvemman.

Van­han asun­non osta­ja ei hyödy verovähen­nysoikeud­es­ta, mut­ta omakoti­taloa rak­en­ta­va hyö­tyy, ja tämä tuki on perustel­tua. Van­han asun­tokan­nan hin­to­ja nos­ta­va verotues­sa taas ei ole mitään järkeä. Verora­hoil­la olisi parem­paakin käyt­töä kuin tukea asun­to­jen hin­to­jen nousua.

Voisiko ajatel­la, että ne rahat, jot­ka käytetään nyt van­ho­jen asun­to­jen hin­to­jen nos­tamiseen, käytet­täisi­in toista kaut­ta asun­to­tuotan­non yleiseen tukeen? Pois­te­taan asun­to­lain­o­jen vähen­nysoikeus suun­nitel­tua nopeam­min ja pois­te­taan arvon­lisävero asun­to­tuotan­nol­ta! Kos­ka mis­sään päin Euroop­paa asun­tosek­tori ei toi­mi markki­nae­htois­es­ti, EU:lta voisi saa­da luvan täl­laiseen vero­tu­keen. Eihän se häir­itse maid­en välistä kau­pankäyn­tiä mitenkään.