Verotyöryhmän kommentointia 1: Asumisen verotus

Työryh­män pohd­in­ta asumisen verot­tamis­es­ta muis­tut­ti kovin paljon täl­lä blogillakin käy­tyä pohd­in­taa. On epälo­ogista, että asun­to­lainan korko on vero­tuk­ses­sa vähen­nyskelpoista, jos ker­ran asun­to­tu­lo ei ole verotet­tavaa.  Asun­to­tu­lon verot­to­muus tuot­taa eri­ar­voisu­ut­ta vuokra-asumisen kanssa, kos­ka vuokrat­u­lo on verotettavaa.

Selvästi parhaana vai­h­toe­htona perusteluis­sa esitet­ti­in asian kor­jaamista saat­ta­mal­la asun­to­tu­lo uud­estaan verotet­tavak­si. Asun­to­tu­lo on (lievästi) verotet­tavaa aina vuo­teen 1993, jol­loin siitä luovut­ti­in. Euroopan maista oikeas­t­aan vain Sveit­sis­sä asun­to­tu­lo on verotet­tavaa siinä mis­sä muukin pääo­mat­u­lo. Työryh­mä kuitenkin toteaa, että aja­tus on epäre­al­isti­nen, kos­ka enem­mistöl­lä on omis­tusasun­to eivätkä ihmiset hyväksy asun­to­tu­lon vero­tus­ta eivätkä kaik­ki kykene edes ymmärtämään, mis­tä on kyse.

Bri­tan­ni­as­sa opti­maal­ista vero­tus­ta selvit­tänyt Mir­leess Review suosit­ti neu­traal­isu­u­den palaut­tamista sil­lä, ettei vuokrat­u­lokaan  olisi verotet­tavaa. Tämän arvioiti­in laske­van vuokria, mut­ta vas­ta pitkäl­lä aikavälil­lä kun vuokra-asun­to­ja tulee lisää markki­noille. Hyödykkei­den välil­lä se ei olisi neu­traalia, mut­ta ei sitä ole asun­to­tu­lon verot­to­muuskaan. Tätä ei men­ty suosit­ta­maan, var­maankin sik­si, että se olisi tul­lut val­ti­olle kalliiksi.

Asun­to­jen myyn­ti­t­u­lon­akaan ei halut­tu alkaa verot­taa sen luk­i­tus­vaiku­tuk­sen takia: ihmiset jatkaisi­vat asum­ista vääris­sä asun­nois­sa, jot­ta eivät jou­tu­isi mak­samaan veroa. Sama luk­i­tus­vaiku­tus on varain­si­ir­toverol­la. Mietinnössä oikeas­t­aan perustelti­in, mik­si varain­si­ir­toveros­ta pitäisi luop­ua, mut­ta ei esitet­ty sitä.

Niin­pä päädyt­ti­in esit­tämään asun­to­lain­o­jen korko­jen verovähen­nysoikeud­es­ta luop­umista asteit­tain 20 vuodessa viisi pros­ent­tiyk­sikköä vuot­ta kohden. Nyt kun korot ovat näin alhaal­la kan­nat­taisi ede­tä nopeam­min – ihan vain jot­ta ei syn­nytet­täisi asun­toku­plaa. Entä jos omavas­tu­u­ta koroista alet­taisi­in nos­taa alhaal­ta päin vaikka­pa 0,25 pros­ent­tiyk­sikköä vuodessa. Aluk­si korot ovat vähen­nyskelpoisia siltä osalta, kun korot ylit­tävät 0,25 pros­ent­tia, seu­raa­vana vuon­na 0,5 pros­ent­tia ylit­tävältä osalta ja kah­denkymme­nen vuo­den kulut­tua viisi pros­ent­tia ylit­tävältä osalta, jol­loin koko vähen­nysoikeus voitaisi­in kat­soa päättyneeksi.

Yksi mie­lenki­in­toinen tieto mietinnöstä löy­tyi. Bri­tan­ni­as­sa asun­to­jen rak­en­t­a­mi­nen on arvon­lisävero­ton­ta. ai ei edes arvon­lisävero­ton­ta vaan peräti nollaverokan­nal­la, jol­loin raken­nus­li­ike saa kyl­lä vähen­tää raken­nu­saineisi­in sisäl­tyvät verot. Järkevin tapa tukea asum­ista on tukea uusien asun­to­jen rak­en­tamista, kos­ka se alen­taa kaikkia hin­to­ja ja vuokria. Paljon tehokkaam­paa kuin muut asumistuet.

Yleis­ar­vosana: peruste­lut oli­vat parem­pia kuin lop­putu­los. parem­pi tämäkin kuin ei mitään.