Pinta-alanormi

Taus­taa: Helsingis­sä on aiem­min ollut kaavois­sa keskip­in­ta-alan vähim­mäis­normi­na 75 neliötä, jot­ta kaupungista ei tulisi sinkkuhotel­lia. Nyt esitet­ti­in uut­ta normia jon­ka mukaan asun­nos­ta korkeain­taan 20 % sai olla kooltaan alle 50 neliötä ja vähin­tään 40 % piti olla yli 80 neliötä.

Esi­tyk­seni:

Pin­ta-alanormin tulisi olla sel­l­ainen, että se estää asun­tokan­nan muo­vau­tu­misen liian pien­asun­to­val­taisek­si ilman, että se ohjaa asun­to­jen kokoa turhan tarkasti. Nykyisessä 75 neliön normis­sa on se vika, että se on johtanut ylisu­uri­in asun­toi­hin. Nyt esite­tyssä saat­taa olla ongel­mana se, että johtaa tasan 50 neliön ja 80 neliön asuntoihin.

Esit­täisin, että asi­aa tutkit­taisi­in seu­raaval­ta pohjalta.

Ylänor­mi

Nor­mi olisi muo­toa vähin­tään X %  asuin­pin­ta-alas­ta olisi asun­nois­sa, joiden pin­ta-ala on vähin­tään Y neliömetriä. Esimerkik­si vähin­tään 53 % pin­ta-alas­ta asun­nois­sa, joiden pin­ta-ala ylit­tää 80 neliötä vas­taisi tilan­net­ta, jos­sa asun­to­jen keskikoko olisi 75 m² ja näistä 40 % olisi yli 80 neliötä siten, että näi­den iso­jen asun­to­jen keskikoko olisi 100 m². Se voisi johtaa myös tilanteeseen, jos­sa puo­let asun­noista olisi tasan 80 neliötä tai tilanteeseen, jos­sa iso­ja asun­to­ja olisi kol­mannes, mut­ta ne oli­si­vat keskimäärin 120 neliön suuruisia.

Tämä muo­toilu ei tuo­ta kan­nustin­ta ylisu­uri­in asun­toi­hin mut­ta ei toisaal­ta ohjaa myöskään tasan 80 neliön asun­toi­hin. Tilaa annet­taisi­in parem­min kysyn­nän mukaiselle rakentamiselle.

Alanor­mi

Alanormin pitäisi olla muo­toa: asun­noista alle 50 neliön suu­ruisia saa olla yksi jokaista yy ker­rosneliötä kohden. Jos asun­to­jen keskikoko olisi 75 m² ja normil­la tähdät­täisi­in siihen, että korkein­taan 20 % on pien­asun­to­ja, nor­mi kuuluisi:

Yksi pien­asun­to jokaista 375 ker­rosneliötä kohden.

Normin määräämi­nen näin olisi hyvä, kos­ka se ei sil­loin kan­nus­ta tekemään isoista asun­noista mah­dol­lisim­man pieniä (mitä use­ampi asun­to, sitä enem­män saa rak­en­taa pienasuntoja)

Jous­tavu­us

Jous­tavu­u­den lisäämisek­si sal­lit­taisi­in normista käytävän kaup­paa eri kohtei­den välil­lä. Jos yhteen kohteeseen raken­netaan iso­ja asun­to­ja vaa­dit­tua enem­män, voisi toiseen rak­en­taa niitä vaa­dit­tua vähem­män. Normin ei ehkä kan­nat­taisi olla sama koko kaupungis­sa. Esimerkik­si Munkkivuores­sa voisi uus­tuotan­nolle vaa­tia enem­män iso­ja asun­to­ja kuin muual­la, kos­ka kaupungi­nosas­sa on niin paljon pieniä asun­to­ja.  Vas­taavasti voisi hyväksyä, että kallion kaltainen kaupungi­nosa erikois­tuu sinkku­talouk­si­in ja Öster­sun­dom vähän isom­pi­in asun­toi­hin.  Jos normista tehdään liikku­va, siitä pitäisi päät­tää esimerkik­si kaavoitu­so­hjel­man yhtey­dessä. Jois­sakin kohteis­sa ei tarvit­taisi lainkaan alanormia, toi­sis­sa ei lainkaan ylänormia.