Nimimerkki Mikko kirjoitti Ketjussa ”Minä ja Keski-Pasilan kaavoitus”, että Helsinki menettää 400 miljoonaa euroa´, kun ei kaavoita aluetta kunnolla ylöspäin. En ota kantaa laskelmaan; kaavataloudellisesti alue ei ole ihan helppo, joten laskelma voi olla ylimitoitettu. Väitteen pahin virhe on nimittäin muualla.
Kaupunki ei nimittäin omista maata, vaan sen omistaa valtio. Helsinki ei siis menetä mitään, vaan valtio menettää. Jos Helsinki kaavoittaisi enemmän, valtio saisi kaavoitushyödyn ja Helsinki kohonneen laskun hankalasti järjestettävästä liikenteestä.
Jos yksityinen maanomistaja omistaisi alueen, kaupunki neuvottelisi sen kanssa kaavoitusmaksusta – siis siitä, että kaavoitushyöty jaetaan maanomistajan ja kaupungin välillä. Valtio ei tällaisia sopimuksia kuitenkaan tee, vaan vaatii kaavoitushyödyn kokonaan itselleen; tässä tapauksessa ehkä omaksi tappiokseen.
Ei tarvitse kertoa, että tilanne on älytön. Maankäytön taloudelliset pelisäännöt ovat täynnä vääristäviä kannustimia.
