Lääkäriasemien arvonlisäveroansa

Arvon­lisäveron sään­nök­set pakot­ta­vat lääkäri­ase­mat vuokra­maan tilansa van­hoista raken­nuk­sista. Tämä on kovin epä­tarkoituk­sen­mukaista, kos­ka lääkäri­ase­mat tarvit­se­vat erikois­tilo­ja, joi­ta olisi luon­tev­in­ta lait­taa uusi­in rakennuksiin.

Jos yri­tyk­sen toim­inta on arvon­lisävero­ton­ta, yri­tys ei saa vähen­tää myöskään han­k­in­toi­hin­sa sisäl­tyviä arvon­lisävero­ja vero­tuk­ses­saan. Lääkäri­asemien toim­inta on arvon­lisävero­ton­ta, kun taas sanomale­hdet ovat arvon­lisäverov­elvol­lisia, mut­ta niiden verokan­ta on nol­la. Sanomale­hdet saa­vat palau­tus­ta vaik­ka paperin hin­taan sisäl­tyvistä veroista.

Jos lääkäri­ase­ma rak­en­taa itselleen talon, se ei saa vähen­tää betonin hin­taan sisäl­tyvää arvon­lisäveroa tulok­ses­taan. Tätä voisi kiertää sil­lä, että kiin­teistösi­joit­ta­ja rak­en­taa talon ja vuokraa sen lääkäri­ase­malle. Kiin­teistösi­joit­ta­ja saa vähen­tää han­k­in­to­jen arvon­lisäveron. Vuokri­in ei sisäl­ly arvon­lisäveroa, joten näin lääkäri­ase­ma pää­sisi mutkan kaut­ta vähen­tämään raken­nuk­sen piilevän arvon­lisäveron arvon­lisäverot­tomas­ta toimin­nas­taan. Verot­ta­ja ei ole näin tyh­mä. Se vaatii, että jos kiin­teistösi­joit­ta­ja vuokraa tilat lääkäri­ase­malle, kiin­teistön­o­mis­ta­jan on palautet­ta­va vähen­tämiään raken­nuk­seen liit­tyviä arvon­lisävero­ja. kymme­nen vuo­den ajal­ta. Niin­pä lääkäri­ase­ma mak­saa samas­ta tilas­ta 22 pros­ent­tia enem­män vuokraa kuin jokin muu toiminta.

Tuo vuokran arvon­lisäverol­lisu­us kos­kee kuitenkin vain talo­ja, joiden rak­en­tamis­es­ta tai perusko­r­jaamis­es­ta on kulunut alle kymme­nen vuot­ta. Van­hem­mas­ta kan­nas­ta lääkäri­ase­ma tai vaikka­pa yleishyödylli­nen yhdis­tys voivat vuokra­ta tilansa ilman arvon­lisäveroa. Sik­si ne sijoit­tuvat aina van­hoi­hin raken­nuk­si­in, joten tarkkasilmäisyys on tuo­ta sent­tiäkään verottajalle.

Lop­putu­los on täysin epä­tarkoituk­sen­mukainen, kos­ka lääkäri­ase­malle ei voi rak­en­taa uusia asian­mukaisia tiloja.

Tätä saa aikaan vero­tuk­sen mon­imutkaisu­us ja hyvää tarkoit­ta­vat poikkeuk­set, kuten tuo lääkäri­asemien arvonlisäverottomuus.

Tässä tapauk­ses­sa ongel­mas­ta päästäisi­in hel­posti pois­ta­mal­la lääkäri­asemien arvon­lisäverot­to­muus ja määräämäl­lä ne kahdek­san pros­entin verokan­taan. Se vas­taisi suun­nilleen arvon­lisäverot­to­muut­ta, kos­ka vero vastapain­ok­si saisi vähen­nysoikeu­den han­k­in­to­jen arvon­lisäveroi­hin. Sanomale­htien nollaverokan­ta merk­it­sisi niille selvää veron alen­nus­ta suh­teessa nykykäytäntöön.