Lisää markkinoita asuntomarkkinoille (1)

VATT:n tutk­i­jat Heik­ki Pur­si­ainen ja Tuuk­ka Saari­maa ovat julkaisseet aja­tus­pa­ja Lib­er­an analyysiin”Lisää markki­noi­ta asun­tomarkki­noille”. Kir­ja kan­nat­taa ehdot­tomasti lukea ajatuk­sel­la, vaik­ka ihan kaikkea ei kan­na­ta uskoa.

Tapani mukaan pilkon arvioi­ni pieniksi osik­si, jot­ta jutut pysy­i­sivät lukukelpoisi­na (puo­let lue­taan kän­nykäl­lä) ja jot­ta keskustelu pysy­isi koherenttina.

On eri­laisia tapo­ja tarkastel­la maail­maa ja ne pää­tyvät hyvin eri tulok­seen. Huonoa jälkeä syn­tyy, jos yksi näköko­h­ta jyrää alleen kaik­ki muut näköko­h­dat. On kak­si ajat­te­lu­ta­paa, joil­la on halua julis­taa oma näköko­htansa ain­oak­si var­teenotet­tavak­si. Toinen niistä on peru­soikeusjuridi­ik­ka ja toinen ekon­o­mistin ajat­te­lu­ta­pa. Molem­mat ovat kuin tuli: hyvä ren­ki, mut­ta huono isäntä.

Lib­er­an pam­flet­ti on help­po teila­ta joidenkin ylilyön­tien vuok­si. (Olisiko ne voin­ut jät­tää pois pilaa­mas­ta hyvää ana­lyysia?) Kan­nat­taa kuitenkin ottaa toinen ote: mitä tästä voisi omak­sua. Aika paljon voisi.

Perus väit­tämä pam­fletis­sa on, että Helsingis­sä raken­netaan liian vähän ja sen takia asun­to­jen hin­nat ovat törkeän kalli­ita, mis­tä aiheutuu sosi­aal­ista vääryyt­tä (min­un tulk­in­tani) ja merkit­täviä hyvinvointitappioita.

Ongel­maa kuvataan oheisel­la kuval­la. Sil­loin kun on oike­as­sa, ei tarvit­sisi enää vääristää tilas­to­ja. Vuo­den 1995 val­in­ta perusvuodek­si on lähel­lä hui­jaus­ta. Paljon parem­man tilas­ton olisi saanut, jos olisi kat­sonut hin­to­ja vielä vähän eritel­lym­min. Hin­nat ovat nousseet lähin­nä Helsin­gin kan­takaupungis­sa. Muual­ta pääkaupunkiseudul­la ja eri­tyis­es­ti kehyskun­nis­sa mitään koko maas­ta poikkeavaa hin­take­hi­tys­tä ei ole. Tämä vain vahvis­taa sitä, mitä ana­ly­y­sis­sa sanotaan.

Min­ul­la on tästä täl­lainen van­ha kuva. Siinä asun­to­jen hin­nat on defla­toitu koko maan asu­to­jen hin­noil­la, jol­loin kuvaa­ja kuvaa asuh­n­to­jen hin­to­jen suh­teel­lista korkeut­ta. Kuvan päivit­tämi­nen ei ole ihan yksinker­taista, kos­ka tilas­toin­nis­sa on jotain peri­aatet­ta muutet­tu ja ihan vähäl­lä työl­lä ei saa aikaan aikasar­jaa vuodes­ta 2005 alka­en. Ketjut­ta­mal­la se tietysti onnis­tu­isi. Kehi­tys on kuitenkin jatkunut saman­laise­na lähin­nä niin, että hin­to­jen nousu on jatkunut lähin­nä vain alueil­la Helsin­ki 1 ja 2.

Määräl­listä niukku­ut­ta tärkem­pi tek­i­jä asun­tomarkki­noil­la pääkaupunkiseudul­la on sijain­ti. Asum­is­pref­er­enssit ovat muut­tuneet huo­mat­ta­van nopeasti aiem­paa urbaan­im­mik­si. Kehyskun­nis­sa on nyt halpaa.