Pysäköinnin mitoituksesta

Pyy­dän aiheeseen kyl­lästyneiltä luk­i­joi­ta anteek­si samaan asi­aan palaamista. Esitän seu­raavas­sa pysäköin­tion­gel­man vähän for­maalisem­min. Tässä on ajatel­tu Jätkäsaaran olo­suhteista. Alueelle on nykjynäkymin tulos­sa pysäköin­tipaikko­ja noin 300 miljoo­nan euron edestä, joten taloudel­lises­sa opti­moin­nis­sa ei ole kyse pikkusummista.

Oheises­sa kuvas­sa on piir­ret­ty pysäköin­tipaikko­jen kysyn­tä ja tar­jon­takäyrät hin­nan funk­tiona. Kuten kaik­ki kansan­talousti­eteen peruskurssin käyneet tietävät, oikea pysäköin­tipaikko­jen määrä on q_o, jos­ta jokaista käyt­täjää pitäisi velot­taa (osto­hin­tana tai siitä johdet­tuna vuokrana) p_o. Ongel­mana on, että päätös paikkamääristä tulee tehdä ennen rak­en­tamista, kos­ka talon alle paikat saa halvem­mal­la, kun ne tekee ensin ja talon sit­ten. On myös oletet­tavaa, että ajan kulues­sa kysyn­tä kas­vaa, kun per­heisi­in tulee lap­sia, asun­to­laina piene­nee ja lik­sa kasvaa.

Tässä siis jokainen mak­saisi itse autopaikas­taan vapaae­htois­es­ti sen sijaan, että paik­ka pakkomyytäisi­in asun­non yhtey­dessä. Pakkomyyn­tiä on perustel­tu sil­lä, että paine lähikatu­jen ilmaisille paikoille kas­vaa. Tääl­lä ei kas­va, kos­ka Jätkäsaa­res­sa asu­vat eivät tule saa­maan asukaspysäköin­ti­tun­nus­ta. Kaik­ki muut paikat ovat niitä 40 euron paikko­ja.

Jos paikko­jen määrä arvataan väärin, syn­tyy hyv­in­voin­ti­tap­pi­o­ta. Jos paikko­ja on liian vähän, hyv­in­voin­ti­tap­pio on kolmiomaisen alueen ABO pin­ta-ala ja jos niitä raken­netaan liikaa, hyv­in­voin­ti­tap­pio on kolmiomaisen alueen OCD pinta-ala. 

Nykyi­nen poli­ti­ik­ka on min­un mielestäni rak­en­taa paikko­ja määrä q₂, mut­ta vuokra­ta ne roimaan ali­hin­taan (siivous ja läm­mi­tyskus­tan­nuk­sia vas­taan) hin­nal­la p₃. Täl­löin syn­tyvä hyv­in­voin­ti­tap­pio on suurem­pi kuin OCD, kos­ka paikat eivät myöskään mene eniten tarvit­seville, vaan ensin ehtiville. Paikko­jen kysyn­tä on q₃>q₂, jol­loin päät­täjille välit­tyy viesti, että paikko­ja on liian vähän.

Minus­ta paras ratkaisu on vapaut­taa pysäköin­ti kokon­aan normio­h­jauk­ses­ta sel­l­ai­sis­sa paikois­sa kuin Jätkäsaari ja Kalasa­ta­ma. Jokainen taloy­htiö voisi rak­en­taa paikko­ja oma­l­la kus­tan­nuk­sel­laan niin paljon kuin hyväk­si näkee. Jotkut öky­talot vaik­ka kolme paikkaa asun­toa kohden ja toiset taas huo­mat­tavasti normia (1 paikka/125 asuin­neliötä) vähem­män. Taloy­htiöi­den yhtiöjärjestyk­seen pitäisi lait­taa, että paikat huu­tokau­pataan ker­ran vuodessa tai jotenkin muuten taataan niiden oikeu­den­mukainen jako. Ne voidaan tietysti myy­dä asun­to­jen yhtey­dessä omi­na, jälki­markki­nakelpoi­sine pysäköin­tiosakkeina. Se, että taloy­htiö antaa ne käytän­nössä ilmaisek­si ensik­si ehtiville, ei ole oikein ja tulee johta­maan siihen, etteivät paikat riitä. 

Olisi myös hyvä vara­ta kaavas­sa mah­dol­lisu­us rak­en­taa myöhem­min lisää pysäköin­tipaikko­ja, jos mak­suhalukas­ta kysyn­tää esiintyy.