Mitä todella ajattelen asuntopolitiikasta

Anna-Liisa Snick­er kysyi kom­men­tis­saan artikke­li­i­ni “Lisää iso­ja asun­to­ja”, mikä on oikein asun­topoli­it­ti­nen kan­tani ja luet­teli eri kir­jois­sani ollei­ta kan­to­ja. Ilah­dut­tavaa, että joku on lukenut niistä niin monia. Kos­ka tässä joudu­taan aivan toiseen aiheeseen, vas­taan blog­itekni­sistä syistä uudel­la artikkelilla.

Var­maankin kan­nan­otois­tani löy­tyy ris­tiri­itaisuuk­sia. Olisi itse asi­as­sa huolestut­tavaa, jos ei vai­h­taisi kan­taa keinoista, kun asun­topoli­it­ti­nen tilanne ja eri­tyis­es­ti rahamarkki­nat ovat niin paljon muuttuneet.

Onko asum­i­nen niin san­ot­tu meri­it­ti­hyödyke, jon­ka kulut­tamista tulisi tukea yli sen, mitä ihmiset ovat siihen valmi­it omaa rahaansa pane­maan, kuten ovat vaikka­pa ter­vey­den­huolto tai koulu­tus? Pien­i­t­u­loisen kohdal­la se, että hän ylipään­sä saa kelvol­lisen asun­non, on meri­it­ti­hyödyke. Pien­i­t­u­loista kan­nat­taa tukea niin, että rahan käyt­tö sido­taan asumiseen (asum­is­tu­ki) eikä jae­ta yleisavus­tuk­se­na, jon­ka voisi käyt­tää johonkin muunkin.

Kun kohtu­ulli­nen asum­is­ta­so on saavutet­tu, asum­is­ta­son NOSTAMINEN ei ole meri­it­ti­hyödyke, jota yhteiskun­nan tulisi tukea. Itse asi­as­sa väljä asum­i­nen on kulu­tus­muo­tona arve­lut­ta­va, kos­ka asun­to­jen läm­mit­tämi­nen on ener­giaval­taista puuhaa. Joka halu­aa asua ylel­lis­es­ti, tehköön sen omil­la rahoillaan.

Meil­lä ei tue­ta val­tion varoin vuokra-asum­ista kuin asum­istuen muo­dos­sa kaik­ista pien­i­t­u­loisimpi­en kohdal­la. Sen sijaan omis­tusasum­ista tue­taan anta­mal­la korko­jen verovähen­nysoikeus kuin­ka väljään asun­toon tahansa. Tätä en pidä järkevänä.

Jos omis­tusasun­nos­sa korkomeno on vähen­nyskelpoinen vero­tuk­ses­sa, pitäisi neu­traal­isu­u­den vuok­si vuokras­ta olla vähen­nyskelpoista olla sen osu­u­den, joka ylit­tää asun­non yhtiö­vastik­keen, siis se korko pääo­mas­ta, joka mak­se­taan vuokranan­ta­jalle. Jos asun­toa vas­taan ote­taan lainaa viiden pros­entin korol­la, tuos­ta koros­ta val­tio mak­saa läh­es puoli­toista pros­ent­tia. Vuokra-asumiseen ei saman­laista val­tion sub­ven­tio­ta sisäl­ly, minkä takia vuoikral­la asum­i­nen on keskimäärin selvästi kalli­im­paa kuin omas­sa asun­nos­sa asuminen.

Jos korko on vero­tuk­ses­sa vähen­nyskelpoinen, kuten on yri­tyk­sen perus­tamiseen otet­tu lainakin, pitäisi asun­to­tu­lon olla verotet­tavaa, kuten on yri­tyk­sen tulo. Tämän epäko­hdan ymmärtää, jos kak­si henkilöä asuu täs­mälleen saman­lai­sis­sa asun­nois­sa, toinen Turus­sa ja toinen Tam­pereel­la ja he saa­vat yhtäkkiä työ­paikat ris­ti­in, Turus­sa asu­van Tam­pereelta ja päin­vas­toin. Jos he menevät asumaan tois­t­en­sa asun­toi­hin, heille molem­mille merk­itään verotet­tavaa vuokrat­u­loa asun­nos­ta. Asum­istapah­tu­ma, joka omas­sa asun­nos­sa oli vero­ton, muut­tuu yhtäkkiä verol­lisek­si. Jos­sakin on virhe, ja se on alkutilanteessa.

Jos ollaan sitä mieltä, että asun­to­tu­loa ei pitäisi verot­taa, sil­loin ei pitäisi verot­taa myöskään sitä vuokrat­u­loa, jon­ka vuokranan­ta­ja saa vuokra-asun­nos­taan. Siis jos halu­taan olla neutraaleja.

Kun ei halu­ta olla neu­traale­ja, vuokral­la asum­i­nen asum­is­muo­tona katoaa vähitellen. Vuokra­suh­teet kan­nat­taisi aina naamioi­da omis­tusasumisek­si: sen sijaan että vuokraat asun­non, sin­un pitäisi ostaa se vuokranan­ta­jal­ta täy­del­lisel­lä osto ja myyn­tiop­ti­ol­la. Kum­man pyyn­nöstä tahansa asun­to palau­tuu van­hal­la hin­nal­la entiselle omis­ta­jalle. Asun­non ”osta­ja” saisi myyn­ti­hin­nan lainaksi ja mak­saisi siitä asun­non ”myyjälle” vuokran sijas­ta korkoa, joka yllät­täen onkin vero­tuk­ses­sa vähennyskelpoinen. 

Se, että omaan asun­toon on leiv­ot­tu sisälle täl­lainen vero­tu­ki, johtaa hyvä­tu­loisil­la yliväljään asumiseen, mitä ei pidä suosia.

Itse pois­taisin ris­tiri­idan niin, että korot oli­si­vat vähen­nyskel­posia mut­ta asun­to­tu­lo verotet­tavaa. Tämä suo­sisi nuo­ria asun­tomarkki­noille tulevia.

Jos en halua suosia yliväljää asum­ista ylipään­sä, mik­si halu­an iso­ja asun­to­ja Helsinki­in? Ei Helsin­gin täyt­tämi­nen pelkil­lä yksiöil­lä saisi lap­siper­heitä asumaan yksiöis­sä (eikä olisi tarkoi­tus­taan). He asu­isi­vat vielä isom­mis­sa asun­nois­sa jos­sain jumalanselän takana kak­si autoa pihas­sa. Kyl­lä asun­to­jen hin­tata­so Helsingis­sä pitää asum­isväljyy­den kohtuudessa.

Kysyjä oli sitä mieltä, että hei­dän per­heelleen olisi katas­trofi, jos asun­to­tu­lo tulisi verotet­tavak­si. Katas­trofi se olisi heille, jos se tulisi verotet­tavak­si vain hei­dän kohdal­laan, mut­ta ei muiden. Jos se olisi verotet­tavaa muidenkin kohdal­la, veropo­h­ja laa­jenisi niin merkit­tävästi, että kaikkia vero­ja voisi alen­taa roimasti, eikä hei­dän per­heen­sä tilanne toden­näköis­es­ti paljon muut­tuisi. Vero­ja ei mak­set­taisi sen enem­pää. Kun se johtaisi loogisem­paan käyt­täy­tymiseen, lop­ul­ta läh­es kaik­ki voittaisivat. 

Korko­jen verovähen­nysoikeus ei hyödytä lainkaan asun­non osta­jaa. Pystyn tietysti mak­samaan unel­ma-asun­nos­tani enem­män, kun val­tio tukee lainan­ot­toani, mut­ta har­mi kyl­lä, sama tuki tulee kil­paosta­jillekin. Hin­ta nousee syö­den kokon­aan sen edun, jon­ka verovähen­nysoikeus min­ulle antaa. Ain­oa, joka hyö­tyy, on myyjä. 

Jokainen ekon­o­misti ymmärtää sen ris­tiri­itaisu­u­den, joka sisäl­tyy siihen, että toisaal­ta korot ovat vähen­nyskelpoisia mut­ta asun­to­tu­lo vero­ton­ta. Yksikään poli­itikko ei tästä uskalla puhua, kos­ka asi­as­ta saa pop­ulis­tisia otsikoi­ta. Minäpä en ole enää poli­itikko. Eläköön ajatuksenvapaus!

Muuten, noi­hin kv. ver­tailui­hin ei voi luot­taa. Mon­es­sa maas­sa ne tehdään jaka­mal­la koko maan asun­topin­ta-ala väk­ilu­vul­la. Kuu­lostaa loogiselta, mut­ta sil­loin siihen tule­vat kesämök­it ja kakkosasun­not mukaan – jopa tyhjil­lään ole­vat asun­not. Edelleen meil­lä asun­non pin­ta-ala mitataan sen sisältä, kun taas monis­sa mais­sa ulko­seinästä niin, että ulko­seinien lisäk­si ker­rostalois­sa rap­pukäytävät tule­vat mukaan. 

Mut­ta tietysti lämpimis­sä mais­sa asu­taan väl­jem­min. Grön­lan­nis­sa asu­taan meitä ahtaam­min, oletan.

PS. Tutus­tu kir­joi­hi­ni tästä! Niitä voi myös ostaa edullis­es­ti sivul­la ole­via ohjei­ta noudattaen.