Miksi asuntoja pitää rakentaa lisää nimenomaan Helsinkiin

Oheises­sa taulukos­sa on van­ho­jen ker­rostaloa­sun­to­jen neliöhin­nat vuon­na 2015 ja 2010. On van­has­taan tun­net­tu asia, että asun­not ovat kalli­impia Helsin­gin kan­takaupungis­sa kuin muual­la pääkaupunkiseudul­la muus­ta maas­ta puhumattakaan.

Yleisen käsi­tyk­sen mukaan asun­to­jen hin­nat pääkaupunkiseudul­la ovat nousseet sietämät­tömästi ja tämä estää muut­tamista työn perässä Helsin­gin seudulle. Oheinen taulukko ei tue tätä tulkintaa.

 

Kan­nat­taa kat­soa oikean­puoleis­in­ta saraket­ta Suh­teelli­nen muu­tos. Siinä olen defla­toin­ut asun­to­jen hin­to­jen muu­tok­sen vuodes­ta 2010 vuo­teen 2015 käyt­täen asun­to­jen hin­to­jen keskimääräistä nousua koko maas­sa. Koko maan hin­nois­sa ovat sil­loin tietysti mukana myös pääkaupunkiseudun hin­nat, mut­ta jos olisin käyt­tänyt muun maan hin­to­ja, niitä painaisi­vat taas muut­to­tap­pioaluei­den nol­laa läh­estyvät hinnat.

 

Käsi­tys asun­to­jen hin­to­jen nousus­ta jotenkin eri­tyisen nopeasti ei pidä paikkansa kuin Helsin­gin kan­takaupun­gin (Helsin­ki 1 ja 2) osalta ja jos­sain määrin Pohjois-Helsin­gin (Helsin­ki 3) osalta. Muual­la pääkaupunkiseudul­la asun­to­jen hin­nat ovat laske­neet suh­teessa koko maan hintakehitykseen.

Työn perässä muut­ta­mi­nen onnis­tuu hyvin, jos ei ole nir­so asuin­paikan suh­teen. Eri­tyis­es­ti kehyskun­nista saa asun­to­ja varsin edullisesti.

Hin­to­jen voimakas nousu Helsin­gin kan­takaupungis­sa ker­too asum­is­pref­er­ens­seistä. Kan­takaupunki­in halu­taan muista syistä kuin sik­si, että on lyhyt mat­ka töi­hin, sil­lä kan­takaupunki­in pääsee kaikkial­ta pääkaupunkiseudul­ta erit­täin hyvin töi­hin. Moni Helsin­gin ulkop­uolel­la töis­sä ole­va on hakeu­tunut asumaan kan­takaupunki­in, kos­ka siel­lä on kivaa ja kos­ka siel­lä tapah­tuu koko ajan jotain mielenkiintoista.

Asun­to­jen korkeaa hin­taa ei voi tak­la­ta kaavoit­ta­mal­la lisää asun­to­ja kehyskun­ti­in, kos­ka niitä ei oste­ta – niistä ei siis suos­tu­ta mak­samaan niin paljon, että rak­en­t­a­mi­nen kannattaisi.

Ihmis­ten asum­is­toivei­den tyy­dyt­tämisek­si on raken­net­ta­va asun­to­ja sinne, mis­sä ihmiset – siis mis­sä nyky­istä use­ampi ihmi­nen – halu­aa asua.

On väitet­ty, ettei ole mitään takui­ta siitä, että asun­to­jen rak­en­t­a­mi­nen Helsinki­in alen­taa asumisen hin­taa Helsingis­sä. Näinkin voi olla. Jos Helsingistä tulee sitä parem­pi ja mie­lenki­in­toisem­pi asuin­paik­ka, mitä enem­män on väkeä ja pöhinää, voi hyvinkin olla, että alue muut­tuu entistä houkut­tel­e­vam­mak­si ja hin­nat nou­se­vat entis­es­tään. Mut­ta sehän tarkoit­taa, että kaupungista on tul­lut entistä parem­pi ja houkuttelevampi

Ei voi väit­tää yhtä aikaa, että lisärak­en­t­a­mi­nen pilaa Helsin­gin ja että se nos­taa asun­to­jen hin­taa Helsingissä.