Jos kaavoitettaisiin paljon enemmän

Tulisiko asum­i­nen halvem­mak­si, jos kaavoitet­taisi­in paljon enem­män niin, että kaavoitet­tua tont­ti­maa­ta olisi tar­jol­la yllin kyllin?

Asun­to­jen hin­nat eivät muut­tuisi juuri lainkaan, jos ihmiset käyt­täy­tyvät markki­noil­la ratio­naalis­es­ti. Asun­to­jen hin­ta määräy­tyy sen mukaan, paljonko on valmi­ita asun­to­ja. Kaavoituk­sen nopeut­ta­mi­nen lask­isi asun­to­jen hin­taa vain, jos myös raken­net­taisi­in enem­män. Nytkään ei saa­da kaikkia tar­jol­la ole­via tont­te­ja raken­netuk­si. Sitä en tiedä, mis­tä tämä pul­lonkaula oikein johtuu. Jos avataan suuri määrä asuinaluei­ta yhtä aikaa ja raken­netaan yhtä vähän kuin ennenkin, alueet ovat rak­en­teil­la pitkään.

Tont­ti­maan hin­ta tietysti lask­isi. Jos valmi­in asun­non hin­ta pysyy ennal­laan, rak­en­tamis­es­ta tulisi kan­nat­tavam­paa. Kun raken­nusy­htiöt nyt perivät taval­lis­es­ta ker­rostalosta itselleen 4000 euroa neliöltä, sit­ten ne peri­sivät 5000 euroa neliöltä. Ehkä tässä vai­heessa tieto kiirisi maail­malle ja rak­en­tamiseen ilmaan­tu­isi lisää kap­a­siteet­tia. Tätä kaut­ta se voisi toimia.

Ongelmi­akin syntyisi.

Hitas-tuotan­to ja sosi­aa­li­nen rak­en­t­a­mi­nen lop­puisi­vat kokon­aan, kos­ka kovan rahan tuotan­nos­ta saa niin suuret katteet.

Verot nousi­si­vat, kos­ka niin mon­ta asuinaluet­ta on yhtä aikaa auki. Pitäisi rak­en­taa kun­nal­lis­tekni­ik­ka, koulut, päiväkodit, eikä näitä investoin­te­ja voisi enää rahas­taa ton­tin hin­nas­sa. Kun moni alue on ehkä vuosikymmenet kesken­eräi­nen, asum­isvi­ihty­isyys on rajal­lista eikä julk­ista liiken­net­tä voitaisi puoli­ty­hjille uusille alueil­la jär­jestää, kos­ka asukkai­ta ei ole tarpeeksi.