Markkinaehtoinen asuntopolitiikka

Blogikeskustelijoista kovin moni ajat­telee, että jokainen asun­to ja tont­ti pitäisi antaa eniten tar­joavalle, eikä kaupun­ki saisi suosia mitään ryh­mää asun­non­jaos­sa. En suo­raan sanoen tul­lut ajatelleek­sikaan, että moista aja­tus­ta vas­taan jou­tu­isi opponoimaan. Markki­nae­htoinen asun­topoli­ti­ik­ka johtaisi jyrkkään sosi­aaliseen seg­re­gaa­tioon, hyväo­sais­ten aidat­tui­hin alueisi­in toisaal­la ja surkeisi­in slum­mei­hin toisaal­la. On yleis­es­ti tun­nustet­tu asia – ja luulin sen ole­van lähtöko­htana vähän kaikil­la – ettei täl­laista tule suosia. En luet­tele kaikkia sen huono­ja puo­lia, tyy­dyn mainit­se­maan yhdestä. Johtaisi laa­ja-alaiseen henkisten voimavaro­jen haaskauk­seen, jos väärään kaupungi­nosaan syn­tynyt lah­jakas lap­si olisi tuomit­tu elämään periy­tyvässä köy­hyy­dessä, kuten on lai­ta laa­jo­ja slum­me­ja syn­nyt­täneis­sä maissa.

Helsin­ki uhraa paljon poten­ti­aal­isia tulo­jaan seg­re­gaa­tion vas­tus­tamiseen. Sik­si parhaim­mil­lakin alueil­la – tai siis melkein kaikil­la – on myös sosi­aal­ista asun­to­tuotan­toa, kos­ka muu­toin sosi­aa­li­nen asun­to­tuotan­to joudut­taisi­in keskit­tämään omi­in kaupungi­nosi­in­sa. Helsin­ki tekee tilaa myös keski­t­u­loisille HITAS-poli­ti­ikalla. Raken­nus­li­ike saa ton­tin sop­uhin­taan, mut­ta asun­non myyn­ti­hin­taa sään­nöstel­lään – ja niin sään­nöstel­lään asukkaiden harmik­si myös jälleen­myyn­ti­hin­taa. Myymäl­lä vaikka­pa Jätkäsaaren ton­tit eniten tar­joav­ille markki­nae­htois­es­ti kaupun­ki saisi kyl­lä paljon hyviä veronmaksajia.

HITAS-poli­ti­ikkaan ver­rat­tuna per­hea­sun­to­jen suosimi­nen kaavoituk­ses­sa ei ole sen kum­mallisem­paa. Samaa per­hea­sun­to­jen suosimista har­joit­ta­vat mon­et muutkin kun­nat, tosin eri taval­la. Voidaan esimerkik­si kaavoit­taa omakoti­ton­tin raken­nu­soikeudek­si mak­simis­saan 300 ker­rosneliötä ja edel­lyt­tää, että ton­tille tulee vain yksi asun­to. Täl­laisia kaavamääräyk­siä ovat naa­purikun­nat pul­lol­laan. Helsin­ki voisi tehdä samoin ker­rostalo­jen kohdal­la, eikä kenel­läkään olisi nokan kop­ut­tamista: tälle ton­tille saa rak­en­taa 3000 neliötä, mut­ta korkein­taan neljäkym­men­tä asun­toa. Jos on sitä mieltä, ettei suurten asun­to­jen rak­en­t­a­mi­nen kan­na­ta, rak­en­taa neljäkym­men­tä yksiötä.