Asuntotuotannon turvaaminen Helsingissä

Ei ole järkeä päästää Helsin­gin asun­to­tuotan­toa hiipumaan vain sen takia, että amerikkalaiset ovat sössi­neet luot­tomarkki­nat lamaan. Asun­top­u­la ei ole kadon­nut mihinkään, vaik­ka asun­non osta­jat ovatkin. Päin­vas­toin, nyt juuri kan­nat­taa rak­en­taa asun­to­ja, kun rak­en­ta­jil­la ei muu­takaan puuhaa ole.

Ei myöskään ole järkeä rak­en­taa pelkkiä vuokra-asun­to­ja, vaik­ka niitäkin tarvi­taan. Näin tehti­in 90-luvun laman aikana ja saati­in aikaan Meri-Rastila.

Helsin­gin kaupun­gin pitää huole­htia siitä, että myös omis­tusasun­to­tuotan­to pysyy käyn­nis­sä. Min­un mielestäni Helsingillä on tähän varaa, mut­ta vähän siihen tarvi­taan val­tion myötävaikutusta.

Halu­aisin selvitet­täväk­si sel­l­aisen vai­h­toe­hdon, että Helsin­gin Asun­to­hank­in­ta Oy lähtisi tuke­maan omis­tusasun­to­jen uus­tuotan­toa osta­mal­la — tai sitou­tu­mal­la tarvit­taes­sa osta­maan — asun­to­ja raken­net­tavista omis­tusasun­toko­hteista. Kun markki­nat joskus nor­mal­isoitu­vat, asun­not voitaisi­in myy­dä pois ja mak­saa niitä vas­taan otet­tu laina. Tai sit­ten asun­not säi­ly­i­sivät kaupun­gin vapaara­hoit­teisi­na vuokra-asun­toina, joi­hin voimas­sa ole­vien sään­tö­jen mukaan asute­taan “työssä käyviä helsinkiläisiä”.

Tämä sisältää tietysti riskin, että markki­nat eivät palaudu koskaan ennalleen. Jos Asun­to­hank­in­ta ostaa vaikka­pa tuhat asun­toa keskimäärin 200 000 euron hin­nal­la, kaupun­gin rahaa joudu­taan kiin­nit­tämään 200 miljoon­aa euroa. Ske­naar­ios­sa, jos­sa Helsinki­in raken­net­tavista asun­noista ei saa rak­en­tamiskus­tan­nuk­sia pois, menee kaik­ki muukin niin pieleen, etteivät siinä täl­laiset pikku­ju­tut enää paljon paina. Asun­to­hank­in­ta Oy:n tase kestää hyvin sadan miljoo­nan euron tappion.

Vähän tarvi­taan myös val­tion myötävaikutusta.

Helsin­gin Asun­to­hank­in­ta Oy:lle on myön­net­ty verova­paus, mut­ta tämän ehtona on, ettei yhtiö tulou­ta voit­toa omis­ta­jalleen Helsin­gin kaupungille, eikä koskaan myy ostami­aan asun­to­ja. En ole koskaan ymmärtänyt, mihin tätä jälkim­mäistä ehtoa tarvi­taan. Tuon voiton­jakok­iel­lon pitäisi riit­tää. Tuo myyn­tikiel­to on muutenkin tuot­tanut yhtiön toimin­nalle hait­taa, mut­ta nyt se on suo­ranainen este järkevälle toimin­nalle. Tuon jär­jet­tömän pykälän pois­t­a­mi­nen olisi Helsingiltä aika vähän pyy­det­ty siitä, että kaupun­ki aut­taa val­tio­ta suhdannetalkoissa.