Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.5.2016

11.5.2016 · Aihe _ · 12 Kommenttia 

Lausunto asunto-ohjelmasta

Tässä tapahtui sen verran paljon, että teen tästä erillisen raportin.

Kalasataman verkkosaaren pohjoisosan asemakaava

Tässä keskusteltiin vasemmistoliiton Buttlerin aloitteesta venesatamasta ja siitä, häiritseekö se Natura-alueen linnustoa. Kaava päästettiin lausunnoille, joiden aikana tästäkin on mahdollista lausua. Viraston mukaan linnustoa suojellaan sillä, että vesiskootterit on kielletty ja moottoriveneillä on nopeusrajoitus. Mistä vielä saisi rajoituksia noudattavia veneilijöitä?

Pohjola-talon asuntokaava

Näin saatiin taas tuhat uutta Munkkivuorelaista. Kysyin määräyksestä raklentaa talot kauemmas tiestä, jos ensimmäisessä kerroksessa on asuntoja. Tämä ei muodosta kielteistä ennakkotapausta bulevardeille, koska niissä ei ole tarkoitus olla asuntoja ensimmäisessä kerroksessa, kuten arvelinkin. Lue lisää

Miksi asuntoja pitää rakentaa lisää nimenomaan Helsinkiin

11.5.2016 · Aihe Kaupunkisuunnittelu, _ · 96 Kommenttia 

Oheisessa taulukossa on vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat vuonna 2015 ja 2010. On vanhastaan tunnettu asia, että asunnot ovat kalliimpia Helsingin kantakaupungissa kuin muualla pääkaupunkiseudulla muusta maasta puhumattakaan.

Yleisen käsityksen mukaan asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla ovat nousseet sietämättömästi ja tämä estää muuttamista työn perässä Helsingin seudulle. Oheinen taulukko ei tue tätä tulkintaa.

 

asuntojen hinnat 2015

Hinnat keskihintoja €/m2. Muutos ja suhteellinen muutos prosentteja.

Kannattaa katsoa oikeanpuoleisinta saraketta Suhteellinen muutos. Siinä olen deflatoinut asuntojen hintojen muutoksen vuodesta 2010 vuoteen 2015 käyttäen asuntojen hintojen keskimääräistä nousua koko maassa. Koko maan hinnoissa ovat silloin tietysti mukana myös pääkaupunkiseudun hinnat, mutta jos olisin käyttänyt muun maan hintoja, niitä painaisivat taas muuttotappioalueiden nollaa lähestyvät hinnat. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lista 10.5.2016

8.5.2016 · Aihe _ · 16 Kommenttia 

Lausunto AM-ohjelmasta

Pöydältä. En tiedä, mitä muutoksia kokoomus haluaisi tähän esittää.

Lausuntoa voisi lyhentää olennaisesti poistamalla siitä osat, joissa ei lausuta mitään vaan selostetaan, mitä ohjelmassa sanotaan. Mietin tässä, jaksaisiko siihen urakkaan ryhtyä.

Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosan asemakaava

Tämä lienee kunnossa. Taas 3600 uutta helsinkiläistä saa asunnon.

Pohjolan talon kaava Munkkivuoressa

Pohjolan talosta tehdään pääosin asuntoja mutta merkittävä osa rakennuskannasta suojellaan. Noin 900 uutta asukasta. Tätä on puitu lautakunnassa kaksi kertaa. Nyt lausuntokierroksen jälkeen tehdään hienosäätöä. Huomiota kiinnitti uusi kaavamääräys:

Ohjeellisilla tonteilla 5 ja 6 saa olla liikennealueiden suuntaan avautuvia ensimmäisen kerroksen asuntoja vain, jos rakennus sijaitsee vähintään 10 metrin etäisyydellä tontin rajasta.”

Kannattaa olla tarkkana, ettei tee kaupunkibulevardien kannalta hankalia ennakkotapauksia. Mutta hyvä, ei kai bulevardeilla ole tarkoitus ola ensimmäisessä kerroksessa asuntoja. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunta 3.5.2016

8.5.2016 · Aihe _ · 21 Kommenttia 

Lausunto AM-ohjelmasta

Pantiin pöydälle, Kokoomus haluaa vielä vähän viilata lausuntoa. Minustakin se vaatii korjausta.

Verkkosaaren pohjoisosan asemakaava

Vasemmistoliitto pyysi pöydälle. Mystinen vaatimus keskitetystä jäähdytyksestä selvisi. Kyse on siitä, että Hermannin rantatien varrella ei ikkunoita voi avata ilman liikenteen tuottaman saasteongelman takia.  Siksi on varauduttava koneelliseen jäähdytykseen. Me voimme laittaa kaavoihin energialuokkamääräyksiä. Huoneistokohtainen jäähdytys, jossa hukkalämpö menee harakoille, on melkoista energian haaskausta verrattuna vaihtoehtoon, jossa jäähdyttämällä tehdään hyötylämpöä. Helen tekee siitä kaukolämpöä, joku toinen voi yrittää tehdä talokohtaisesti lämmintä käyttövettä. Lue lisää

Mitä ideaa on sosiaalisessa sekoittamisessa?

6.5.2016 · Aihe _ · 87 Kommenttia 

Moni blogikommentoija on ihmetellyt, miksi Helsinki varaa Jätkäsaaresta ARA-tontteja ”eliittiköyhille” ja miksi arvotaan onnekkaita ostamaan alihinnoiteltuja Hitas-asuntoja.

Jos jaamme tämän naiivisti yksilötason ongelmaksi, siinä ei olekaan mitään järkeä. Sitä varten on Lotto, että voidaan arpoa köyhien keskuudesta osa parempaan asemaan. Jos haluamme käyttää tietyn rahamäärän pienituloisten asumisolosuhteiden parantamiseen, se tulee käyttää kaikkien samassa asemassa olevien kesken tasaisesti esimerkiksi kohentamalla sosiaalisesti leimautuneita lähiöitä.

Edelleen, jos olemme arponeet muutaman pienituloisen asumaan Jätkäsaareen, kannattaisi kysyä, ottaisiko tämä rahan mieluummin (verottomasti) käteisenä, jos vastaavasti joutuisi muuttamaan tavalliseen lähiöön. Todennäköisesti useimmat ottaisivat edun rahana, koska olisihan se monta sataa euroa kuussa, mikä vaikuttaa paljon pienissä tuloissa.

Tällä logiikalla sosiaalisessa sekoittamisessa ei ole päätä eikä häntää. Perustelut tulevatkin muualta.

Jos kukin hakeutuisi asumaan oman maksukykynsä mukaiselle alueelle, eri sosiaaliluokat asuisivat omilla alueillaan eivätkä edes näkisi toisiaan. Tästä seuraisi kansan voimakas jakautuminen, mistä ei hyvä seuraisi. Ne maat, jotka ovat näin menetelleet, maksavat siitä sosiaalisen luottamuksen häviämisenä raskaasti. Jo Ruotsissa on todella ongelmallisia asuinalueita. Lue lisää

Rooma – Firenze jälkipuintia (1)

5.5.2016 · Aihe Pyöräily · 34 Kommenttia 

Moni pyysi minulta faktapohjaista tietoa matkastani. Tämän aiheen yleisö ei ole kovin iso, mutta kirjoitan silti.

Fillari ja lentokone

Pyörän voi ottaa joko mukaan lentokoneeseen tai vuokrata paikan päältä. Vuokraaminen kannattaa tehdä netissä valmiiksi, jotta pystyy valitsemaan laadukkaan vuokraamon. Suurin osa pyörävuokraamoista kun vuokraa ”markettifillareita”. Nykyisin saa jo aika hyviä fillareita. Moni ottaa kotimaasta mukaan polkimet ja satulan. Polkimia en ihan ymmärrä, koska lukkopolkimet ovat standardikamaa, mutta satula kannattaa ottaa, jos haluaa istua seuraavanakin päivänä.

Itse päädyin ottamaan mukaan oman fillarin, koska oma on aina oma ja koska halusin fillariin ohjaustankolaukun ja satulanaluslaukun. Jälkimmäisen olisin saanut tietysti ottamalla mukaan satulan, mutta edellisestä olin vähän epävarma. Fillari laukkuineen kuvassa.

P1000652

Finnair ottaa fillarista törkeästi 75 euroa suuntaansa. Se pitää pakata kovaan laukkuun (älkää missään tapauksessa laittako sitä pehmeään laukkuun, hajoaa liki varmasti!). Minä lainasin laukun tuttavaltani. Lue lisää

Tuhotaanko keskuspuisto?

4.5.2016 · Aihe Kaupunkisuunnittelu · 99 Kommenttia 

On tullut paljon pöyristyneitä yhteydenottoja siitä, että Helsingin yleiskaava tuhoaa keskuspuiston. Vanha ystäväni Matti Arponen on kavereineen mennyt merkitsemään teipillä yleiskaavan rajaukset maastoon. Näkymä on järkyttänyt monia.

Pyöräilin katsomaan näitä teippejä, mutta ne oli valitettavasti poistettu. Näin ei olisi pitänyt tehdä. Joistakin riekaleista kuitenkin näki, miten teipit oli vedetty. Niistä sai asiasta aivan väärän käsityksen. Ihan näin hulluja ei kaupunkisuunnittelulautakunnassakaan olla.

Matti Arponen osaa kyllä lukea karttaa. Ongelmana on yleiskaavan esittäminen pikselikaavana. Se ei ole tarkkarajainen, vaan perustuu hehtaarin (100 m x 100 m) ruutuihin. Tällä halutaan alleviivata yleiskaavan yleisluontoisuutta ja sitä, että tarkat rajat vedetään aikanaan asemakaavoja tehtäessä, jolloin paikallisiin olosuhteisiin voidaan kiinnittää paljon paremmin huomiota. Yleiskaavassa rakennettavaksi on merkitty jokainen pikseli, josta pienikin nurkka on suunniteltu rakennettavaksi. Siksi Arposen teipit olivat aivan eri paikassa kuin mihin rakentamisen raja on tosiasiassa tarkoitettu. Lue lisää

Hitaksen tilalle kaupungin kovan rahan vuokra-asuntoja?

Helsingissä osa asuintonteista luovutetaan Hitas-tuotantoon. Tontit ovat vuokratontteja. Asunnot tulee myydä ”omakustannushintaan” asukkaille, mikä Helsingin suosituimmilla alueilla tarkoittaa huomattavaa alennusta asunnon hinnassa. Tosin vuokratontti nostaa yhtiövastiketta. Jos myy asunnon, sen joutuu myymään samalla hinnalla kuin sen osti, vain indeksillä korjattuna. Indeksinä on ymmärtääkseni nykyisin jokin asuntojen markkinahintaindeksi Helsingissä. Kokoomus on vaatinut Hitas-järjestelmästä luopumista, mikä tarkoittaisi, että asunnot myytäisiin eniten tarjoaville, edullisilla paikoilla siis rikkaille ja vain heille.

= = =

Hitas järjestelmää on puolustettu esimerkiksi näin: ”Emme voi luopua Hitas-järjestelmästä, koska silloin esimerkiksi Jätkäsaaressa kävisi niin kuin Munkkiniemessä.” Asukkaiksi tulisi yksipuolisesti vain rikkaita.

Munkkiniemessä 1950-luvulla harjoitettu asuntopolitiikka oli sen ajan mittapuun mukaan sosiaalista. Oli paljon vuokra-asuntoja – esimerkiksi Alvar Aallon suunnittelemat Kelan vuokra-asunnot näkyvät katukuvassa vieläkin. Paljon oli omistus-aravaa, sen aikaista Hitas-tuotantoa. Asunnon ostohintaa säännösteltiin ja niin säännösteltiin myös myyntihintaa, kunnes asunnot sitten vapautettiin säännöstelystä. Nämä myytiin rikkaille alkuperäisten omistajien kääriessä hyvän voiton itselleen. Näin Munkkiniemestä tuli Munkkiniemi. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lista 3.5.2016

2.5.2016 · Aihe Kaupunkisuunnittelu · 32 Kommenttia 

Lausunto asumisen ja maankäytön ohjelmasta

Poliittiset neuvottelut asunto-ohjelmasta käydään kaupunginhallitusvaiheessa. Tässä on se hyvä puoli, että lautakunnat voivat lausua asiasta ”vapaasti”.

Kirjoitan tästä oman postauksen, jos ehdin.

Verkkosaaren pohjoisosan asemakaava

Tämä on ollut meillä aikaisemmin suunnitteluperiaatteina, jolloin tosiasiassa ratkaistiin kaavan luonne. Nyt on siis kyse yksityiskohdista. Lue lisää

« Edellinen sivu