Opiskelijoiden olisi järkevintä ostaa asuntonsa

16.12.2012 · Aihe _ · 53 Kommenttia 

Yksiöiden vuokrat ovat Helsingissä törkeän korkeita. Tämä on merkittävä ongelma opiskelijoille. Jos vuokraa joutuu maksamaan 700, josta yhtiövastikkeen osuus on satanen, opiskelijan olisi paljon järkevämpää ostaa asunto vaikka kokonaan velaksi. Jos asunto maksaa vaikkapa 120 000, korkoa siitä ei mitenkään voi tulla 7200 euroa eli kuutta prosenttia. Asuntojahan yhä lainoitetaan sataprosenttisesti ja jopa ylikin. Lue lisää

Leppoistaminen yleistyy

13.12.2012 · Aihe Eduskuntatyö, Talouspolitiikka · 181 Kommenttia 

(Leppoistaminen, talouskasvu ja julkisen talouden kestävyys, osa 3/3)

Keynes ennusti aikanaan, että meidän aikanamme ihmiset tekisivät työtä vain muutaman tunnin viikossa, koska työn tuottavuus on teknologian mukana kasvanut niin paljon, että kaikki tarpeellinen syntyy vähällä työpanoksella. Tuottavuuden nousun hän ennusti oikein, mutta muuten ei mennyt ihan putkeen.

On oikeastaan ihme, että tuottavuuden noususta niin pieni osa on otettu lisääntyneenä vapaa-aikana. Länsi-Euroopan vaurastuneissa maissa työaikaa on lyhennetty yleistyneen osa-aikatyön kautta. Entisissä sosialistisissa maissa työaika on pitkä vanhasta tottumuksesta ja heikon tuottavuuden vuoksi.

Tätä kuvaa ei voi tulkita niin, että työajan pidentäminen viidellä prosentilla Suomessa laskisi valtion velan roskalaina-luokkaan. Maissa, jotka ovat hoitaneet taloutensa kunnolla, eletään mukavaa elämää, ja osa mukavaa elämää on lyhyt työvuosi. Suomi on selvä poikkeus. Lue lisää

Talouskasvu muuttuu määrällisestä laadulliseksi

13.12.2012 · Aihe Eduskuntatyö, Talouspolitiikka · 26 Kommenttia 

(Leppoistaminen, talouskasvu ja julkisen talouden kestävyys, osa 2/3)

Talouskasvu muuttuu määrällisestä laadulliseksi. Ei sen taika, että tällaisten seminaarien viisastuttamat päättäjät ohjaisivat sitä, vaan aivan markkinoiden pakottamana. Maapallon resurssien käytöstä vastaavat pääosin teollisuusmaiden tulotasolla elävät ihmiset. Näiden määrä tulee nopeasti kehittyvien entisten kehitysmaiden vuoksi kolmin- tai peräti nelinkertaistumaan. Resurssit käyvät niukoiksi ja siksi talous ei kasva määrällisesti, mutta tuotteet paranevat laadullisesti. Lue lisää

Talouskasvu ja julkisen talouden kestävyys

12.12.2012 · Aihe Eduskuntatyö, Talouspolitiikka, _ · 85 Kommenttia 

Leppoistaminen, talouskasvu ja julkisen talouden kestävyys, osa 1/3

(Pidin Majvikissa kestävän  talouden foorumille ja pilottikurssille alustuksen otsikon mukaisesta aiheesta. Palastelen tämän blogille useampana postauksena.)

Taulukko

Tuottavuuden nousun ja työllisyyden paranemisen vaikutus julkisen talouden kestävyyteen.

Tuottavuuden
nousu
Työllisyyden paraneminen
Julkisen sektorin palkat         0             +
Tulonsiirrot         0             + +
Maksussa olevat eläkkeet         +             +
Terveys- ja koulutuspalvelujen kysyntä         –             0
Valtion velka         +             +

 

Talouskasvusta historiallisesti valtaosa on tuottavuuden kasvua. Tuottavuuden kasvun määräämän trendin ympärillä on vähäistä työllisyyden paranemisesta tai heikkenemisestä johtuvaa vaihtelua. Nämä kaksi kasvun aiheuttavaa toimivat julkisen talouden kannalta aivan eri tavalla. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lista 11.12.2012

10.12.2012 · Aihe Kaupunkisuunnittelu · 34 Kommenttia 

Lautakunta kokoontuu erittäin varamiehisenä. Minä ja Lasse Männistö olemme Sitran kestävän talouden foorumissa.

Koivusaaren osa-yleiskaava

Neljätuhatta asukasta ja parituhatta työpaikkaa, suurelta osin täyttömaata.  Maapinta-ala 31 hehtaaria ja rakennusoikeutta 25 hehtaaria, joten aluetehokkuus 0,8. Asukastiheys 12 000 asukasta/km2.

Lue lisää

Lämpiä rauhassa

9.12.2012 · Aihe Talouspolitiikka, _ · 189 Kommenttia 

Tähän asti tavoite rajoittaa maapallon keskilämpötilan nousu kahteen asteeseen on tuntunut äärimmäisen vaativalta. Dohan kokouksen jälkeen tiedetään, ettei siinä voida enää onnistua. Viimeistään nyt olisi pitänyt ryhtyä koko maailmassa päättäväisiin toimiin, mutta toimenpiteet lykättiin jonnekin vuoden 2020 tuolle puolen, jolloin toimiin tartutaan, ehkä. Tämä tietää, että kahden asteen tavoite ei ole saavutettavissa ja voi jopa olla vaikeata rajata nousu neljään asteeseen.

Tämä tietää hyvin vaikeita aikoja. Niihin on nyt hyvä alkaa valmistautua. Vaikka olen yrittänyt keskustelua seurata, minulla ei ole kovin selkeää kuvaa siitä, mitä neljän asteen lämpötilan nousu tarkoittaa. Sen tiedän, että ei ole mitään takuita, että nousu jää neljään asteeseen. Siperian jäätyneissä soissa kytee valtava metaanipommi, joka purkautuessaan voi nostaa lämpötilaa edelleen roimasti.

Miten Suomen tulisi tähän kaikkeen varautua? Lue lisää

Miksi lapsiperheitä suositaan kaavoituksessa?

7.12.2012 · Aihe Kaupunkisuunnittelu · 107 Kommenttia 

Myönnän olevani jossain määrin vastuussa nyt manan maille päätyneestä 75 neliön keskiarvotavoitteesta. Olin neuvottelemassa asunto-ohjelmasta ja ajoin sen silloin vuonna 2004 voimaantulleen asunto-ohjelman tavoitteisiin. Minun ajatuksenani kuitenkin oli, että tämä olisi tavoitteena koko kaupungin alueella keskimäärin. Sitä alettiin kuitenkin noudattaa jokaisessa kaupunginosassa yhtäläisesti ja kaupunginosien sisällä jokaisella tontilla erikseen.

Miksi lapsiperheitä pitää suosia kaavoituksessa? Eivätkö markkinat voisi ratkaista asiaa? Kahdesta syystä eivät. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunta 4.12.2012

6.12.2012 · Aihe Kaupunkisuunnittelu, _ · 15 Kommenttia 

Jätkäsaaren bunkkeri

Nyt voin tunnustaa, että en ole koskaan ollut kovin vakuuttunut päätöksestä säilyttää bunkkeri, koska minusta se on ruma. Mutta siksi sitä ei olekaan suojeltu. Kun sitä ei ole suojeltu, siitä saa edes yrittää tehdä kauniimman. Kuvissa se ainakin näytti paljon nykyistä kauniimmalta. Yksi syy rakennuksen säästämiseen oli se, että muuten se olisi pitänyt purkaa. Talo on niin vahvarakenteinen, että purkamiseen tarvittaisi melkein taktisia ydinaseita.

Katolle tulee townhouse-asuntoja rahoittamaan projektia. Kun asuntojen rakennuskustannuksiksi on arvioitu yli 5000 euroa neliötä, myyntihinnan tulee olla olennaisesti korkeampi. Rakennusoikeudella aiotaan rahastaa ja päälle kohtuullinen yrittäjävoitto. Päästään varmaankin 10 000 euroon neliöltä. Asuntojen keskikoko on noin 150 neliötä ja suurimmat ovat 200 neliöisiä. Sellainen maksaisi siis pari miljoonaa euroa ja peräti sata miljoonaa ruplaa.

Kaava-alueeseen liitettiin myös Verkkokaupan tontti. Mari Holopainen sai päätökseen läpi seuraavan kehotuksen:

”Nähtävillä olon yhteydessä tutkitaan puurivin tai muun istutuksen osoittamista Rionkadulle ja mikäli tarpeen katualueen ulottamista kaava-alueeseen.”

Perusteena tässä oli, ettei naapuritaloista olisi pakko katsella Verkkokaupan seinää. Jos puilla peittäminen ei onnistu, niin ehkä villiviinistä olisi apua?

Helsingin kaavoitusta on syytetty liian yksityiskohtaiseksi ja holhoavaksi. On vaadittu, että rakentajat saavat enemmän vapautta ja vastuuta. Tässä annettiin ja tämä on tulos. Kaupunkien välinen kilpailu on kuulemma hyödyllistä.

HOK-Elannon tavaratalo Hakaniemessä

Keskusteltiin lähinnä SOK:n ylivallasta päivittäistavarakaupassa ja suurmyymälöiden hyödyllisyydestä. Suurmyymälöistä voi olla monta mieltä, mutta virallisena politiikkana on ohjata ne kaupunkirakenteen sisään. Suomesta löytyy suurmyymälälle aika vähän tätä oikeaoppisempia paikkoja.

Asuntojen pinta-ala –sääntely

Uutta sääntelymuotoa pidettiin selvästi vanhaa parempana. Pieniä yksityiskohtia varten asia pantiin vielä pöydälle. Esimerkiksi: keittiö + kolme huonetta? Entä jos on yhdistetty olohuone ja keittiö?

Vähän asuntokuntien kokoa koskevista tilastoista. Helsingissä ruokakunnista on lähes puolet sinkkutalouksia. Sanasta ”sinkku” tulee mieleen nuori, yksin asuva, mutta noissa tilastoissa on huomattavan paljon vanhoja perheasunnoissa yksin asuvia. Jos normaaliksi asumisuraksi ajatellaan, että muuttaa 20-vuotiaana kotoa, menee naimisiin ja saa kaksi lasta kolmen vuoden välein, ja elää 90-vuotiaaksi eikä eroa, asuu tuosta 70-vuoden asumisurasta 47 vuotta (67%) lapsettomana sinkkuna tai pariskuntana ja 23 vuotta (33%) lapsiperheessä. Oikeamman kuvan tilanteesta saisi, jos tilastoisi erikseen ne sinkut ja lapsettomat pariskunnat, joilla ei koskaan ole ollutkaan lapsia.

Jos aikaa löytyy, teen asuntojen koon sääntelyn perusteista oman postauksen.

Mihin 600 000 asukasta Helsingin seudulla?

3.12.2012 · Aihe Kaupunkisuunnittelu · 173 Kommenttia 

(Oheinen kirjoitus on viimeistä kappaletta lukuun ottamatta julkaistu nettikolumnina Kunnallisalan kehittämissäätiön sivuilla (kaks.fi). Vaikka tässä on blogin lukijoille vähän kertausta, julkaisen sen silti)

Helsingin uuden yleiskaavan lähtökohtana on, että Helsingin seutu kasvaa 600 000 asukkaalla vuoteen 2050 mennessä. Lue lisää

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lista 4.12.2012

2.12.2012 · Aihe Kaupunkisuunnittelu, _ · 68 Kommenttia 

Jätkäsaaren bunkkerin katolle town-house -kortteli

Ainakaan virastolta ei puutu ennakkoluulottomuutta.  Näistä paristakymmenestä pientalosta saattaa tulla seudun kalleimmat, jos asunnon ostajat ovat yhtä ennakkoluulottomia. Pitäisi vähän nähdä kuvia. Pysäköintipaikkojen rakentamiskustannuksissa tehdään kauden kärkitulos, yli 300 000 euroa/paikka, mutta se johtuu siitä, että alueella on ollut kaatopaikka, ja kai se pitäisi putsata muutenkin.

Elannon Hakaniemen tavaratalo laajentaa Lue lisää

« Edellinen sivuSeuraava sivu »